Kirobbanó lendületben a XIII. kerület újlakás piaca

Nem csökken a lendület a legnépszerűbb pesti kerületben: a fejlesztők kettőzött erővel dolgoznak, hogy még a kedvezményes áfával adhassák el társasházaikat. A kisebb lakások átlagára negyedével nőtt az elmúlt 12 hónapban – derül ki az Otthontérkép friss elemzéséből.

Az elmúlt 12 hónapban (2017 áprilisa és 2018 áprilisa között) 23-25 százalékkal nőtt az új projektekben kínált, 50 nm-nél kisebb lakások ára a XIII. kerületben. Az átlagos négyzetméterár mostanra 750 ezer forintra szökött fel és megfigyelhető, hogy a projekteken belül magasabb lett a kis lakások aránya – derül ki az Otthontérkép Csoport felméréséből. A kis lakások bruttó négyzetméterára jelenleg 540-790 ezer forint között mozog, a közepes méretűeknél (50-65 nm) jóval nagyobb a sáv, ott 520-950 ezer forintos értékek vannak.

Hirdetés
ingatlankozvetito budapest

A csoport oldalait (otthonterkep.hu, ingatlantajolo.hu, ingatlanhirek.hu) felkeresők változó intenzitással, de növekvő érdeklődéssel keresik az új társasházakat és lakóparki projekteket. Egyértelműen kimutatható, hogy a kampányok erősödése pozitívan hat az új lakások keresettségére.

Az előrejelzések szerint a kerület mostani, 110 ezeres lakossága 2-4 éven belül további 10 százalékkal nőhet. Még annak ellenére is, hogy az ingatlanárak 2015 óta igencsak megugrottak itt is. Igény van az új építésű lakóparkokra, az ide költözők olcsóbban, jobb kondíciókkal vásárolhatnak lakást, mint a belvárosban vagy a budai kiemelt övezeteiben létesülő lakóparkokban.

Két plaza (Duna Plaza, Westend), két színház (Vígszínház, József Attila színház), két kórház (Honvéd kórház, Nyírő Gyula kórház) számtalan, köztük több új, óvoda, iskola és kormányablak áll az ott élők rendelkezésére. Tömegközlekedés: 3-as metró, villamosvonalak, trolik és buszok, egyre több kerékpárút.

Jelenleg összesen 28 társasházi komplexum (lakópark) épül, ez az jelenti, hogy körülbelül 4000 lakással lesz több. Családokkal, párokkal számolva ezt a számot bátran duplázzuk meg, és máris megkapjuk, hogy 2-3 éven belül 10 000 fővel biztosan többen fognak élni ebben a kerületben.

A két legnagyobb beruházás a Danubio és a Duna Terasz Prémium, mindegyikben több mint 300 lakás épül. A legkisebbek között van a Dália Udvar, ahol 34 lakás lesz, és a Kucsma 13-15, ahol mindössze 30 lakás épül. Az építtetők közt megtalálhatók a hazai legnagyobb vállalatok, mint a Cordia, a Metrodom, a Biggeorge. A kerületen belül Angyalföldön húzzák fel a legtöbb lakóparkot.

Lakóingatlan fejlesztések a XIII. kerületben

(nem teljes lista)

fejlesztő                             név                                           lakások száma         tervezett átadás

Zahara Park Kft.               Danubio                                               355                                    2019. Q4

D&B Csoport                     Duna Terasz Prémium                      322                                    2019. Q1

Cordia                                  Marina Garden                                  275                                    2019. Q3

WING   Zrt.                         Kassák Residence                              232                                    2019. Q3

Korall Invest                      Pannónia ház                                      231                                    2018. Q4

Cordia                                  Young City                                          217                                    2019. Q4

Pesti Házak Zrt.                 Green Court Residences                   186                                    2019. Q3

Nerium Park Kft.              Nerium Park                                        186                                    2019. Q1

Metrodom                         Metrodom Lőportár u.                       182                                   2018. Q3

 

 


© 2018 (v140.20181106)