Manapság igazán nem könnyű feladat kiadni egy fővárosi lakást, főleg olyan bérlőnek, aki időben fizet és a lakásunkat sem lakja le. Szerencsére már Budapesten is elérhető a bérbeadókat tehermentesítő lakáskezelő szolgáltatás, így van kihez fordulni, ha belefáradnánk az ügyintézésbe. Márpedig minden bérbeadónak jól jöhet, ha nem csak a bérlőkeresést, hanem a lakás teljes körű kezelését is profik végzik, hiszen minimálisra csökkentik a bérbeadással kapcsolatos feladatokat és kockázatokat, így stresszmentesen tudjuk kiadni a lakásunkat.
Természetesen minden bérbeadó érzi a koronavírus járvány hatásait. Mostanság nem csak a bérlő megtalálásához van sokkal több időre szükség, de a vírus miatt a különböző bérlőkkel való (sokszor felesleges és eredménytelen) találkozások is jelentős egészségügyi kockázatokat hordoznak. Viszont azzal sem járunk jól, ha hónapokon keresztül hagyjuk üresen állni a lakásunkat, hiszen a be nem szedett bérleti díjak egész egyszerűen veszteségként fognak jelentkezni nálunk.
Tehát ha valakinek üresen áll a kiadó lakása, de mihamarabb bérbe szeretné adni azt, annak a járványügyi kockázatok minimalizálása érdekében most különösen érdemes lehet lakáskezelő cég szolgáltatását igénybe venni. Már csak azért is, hiszen így mindent a cég munkatársai intéznek majd el helyettünk, nekünk, tulajdonosként pedig egyetlen bérlőjelölttel sem kell személyesen találkoznunk.
Ráadásul a Nyolcas.com lakáskezelő cég a pandémia miatt már online szerződéskötési lehetőséget (Teams, Zoom, Skype stb.) is kínál, így tehát nem csak a bérlőjelöltekkel, de a cég munkatársaival sem kell majd személyesen találkoznunk. Ez kapóra jöhet még a vidéken és külföldön élő tulajdonosoknak is, hiszen nagy könnyítést jelent, hogy nem kell a fővárosba utazniuk a különböző szerződéskötések végett.
A cég jelenleg 400 kis- és közepes értékű lakás kezelését látja el, ráadásul Budapest teljes területén belül dolgoznak és még az agglomeráció sem idegen számukra. Minden megkeresést szívesen fogadnak.
Nézzük, hogy a megbízási szerződés megkötését követően mi mindent kapunk a komplex szolgáltatás keretén belül:
1, Bérlőkeresés előtt
– Lakás helyszíni felmérése, tulajdonos tájékoztatása a piaci helyzetről
– Tanácsadás, hogy milyen beruházásokra van szükség az eredményes bérbeadás érdekében
– Apróbb hibák kijavítása, lakás esetleges kitakarítása, csinosítása
– Szükség esetén szóba kerülhet a lakás bebútorozása, amit szintén megoldanak helyettünk!
2, Bérlőkeresés alatt
– Professzionális fényképek elkészítése, dekorációs szettel
– Hirdetési portfólió megszerkesztése a legnagyobb hazai ingatlanportálokra
– A hirdetések napi szintű frissítése és kiemelése
– A lakás kiajánlása a saját bérlői adatbázisban lévő előszűrt(!) bérlők részére
– Lakásbemutatások megszervezése és lebonyolítása
– Potenciális bérlőkkel való tárgyalások lefolytatása
– Tulajdonos folyamatos tájékoztatása a folyamatokról
3, Beköltözés előtt
– Szigorú, 14 oldalas bérleti szerződés megkötése
– Kiköltözésre vonatkozó közjegyzői okirat elkészíttetése
– Papíralapú leltár elkészítése, hogy milyen ingóságok találhatóak a lakásban
– Fényképes jegyzőkönyv felvétele a lakás aktuális állapotáról
– Műszaki berendezések ellenőrzése, mérőórák állásainak rögzítése
– A lakás kulcsainak bérlő részére való átadása, beköltöztetés
4, Bérlés időtartama alatt
– Bérlővel való kizárólagos(!) kapcsolattartás
– Bérleti szerződés minden pontjának maradéktalan betartatása
– Mérőállások rögzítése és a havi elszámolások elkészítése
– Havidíjak időben való megfizetésének biztosítása!
– Késedelmes díjfizetés esetén a napi 2.500 Ft késedelmi díj kiterhelése
– Lakás személyes ellenőrzése, visszacsatolással a tulajdonos részére
– Lakás állapotát igazoló képek küldése a tulajdonos felé
– Éves mérőleolvasások ügyintézése
– Szerviz-csapat biztosítása, műszaki hibák szakszerű elhárítása
– Szükség esetén kiköltöztetés, kaució elszámolása, szerződés lezárása
5, Kiköltözést követően
– Lakás állapotának személyes ellenőrzése
– Amortizáció felmérése, hibalista elkészítése
– Tételes elszámolás elkészítése, levonások kezdeményezése
– Bérlő által megfizetett kaució elszámolása
– Lakás kitakarítása, eredeti állapotának visszaállítása
És a folyamat indul elölről…
Jutányosak a költségek
És ha az ember azt hinné, hogy mindez a befolyó bérleti díj jelentős részét elviszi, akkor pozitívan fog csalódni, ugyanis a valóságban igen jutányosan árazott szolgáltatásról van szó. Először is az első helyszíni lakásfelmérés és tanácsadás díj- és kötelezettségmentes, amennyiben a bérbeadó lehetőséget biztosít a lakásba való bejutásra.
Ha pedig úgy döntünk, hogy az egész folyamatot a lakáskezelő cégre bíznánk, úgy
– a bérlőközvetítés 1 havi bérleti díjnak megfelelő összeg,
– a közjegyzői iroda díja 39.000 Ft, kiköltözési nyilatkozatonként,
– a havi lakáskezelési díj pedig a mindenkori bérleti díj 10%-a, minimum 12.500.- Ft, ám maximum 37.500.- Ft!
Egyéb költség nem merül fel, leszámítva azokat az esetleges kiadásokat, melyek a bérlés alatt nem a bérlő hibája miatt keletkeztek és amúgy is a bérbeadót terhelnék.
A cikk a Nyolcas.com támogatásával készült.
