A XI. kerület, azon belül is Kelenföld az egyik legnépszerűbb városrésze Budapestnek, hiszen kiváló közlekedési kapcsolatokkal bír, keleti oldalát a Lágymányosi-öböl és a Kopaszi-gát határolja, itt található a népszerű Bikás park, valamint olyan új fejlesztések is helyet kaptak Kelenföldön, mint az Etele Plaza vagy a Regus Budapest One irodaház.
A városrész egyik fő ütőere a Tétényi út, mely a Bartók Béla úttól egészen a Kondorosi útig húzódik. A Tétényi út kevésbé forgalmas, 2×1 sávos szakaszán, az Andor utcához közel találtunk egy remek lehetőséget, ha valaki frekventált elhelyezkedésű, mégis csendes ingatlant keres.
A szóban forgó ingatlan egy 580 nm-es telek, rajta egy 220 nm alapterületű, kétszintes, felújításra szoruló házzal, melyet szinte telekáron kínálnak eladásra. Az épület az 1940-es években épült, 40 cm-es falvastagsággal, alsó szintje normál 2,5 méteres belmagassággal, a felső szint pedig 4 méteres belmagassággal rendelkezik, tehát akár galériázható is.
Az ingatlan egyedisége abban rejlik, hogy annak ellenére, hogy forgalmas út mellett található, az előtte álló hatalmas, lombos fáknak köszönhetően a zajból szinte semmi sem érzékelhető, a hátsó udvar pedig még csendesebb, fákkal tökéletesen takart, erre néz a felső szinthez kapcsolódó hatalmas terasz is.
Az ingatlan további előnye, hogy terepszint felett 25%, terepszint alatt 30% a beépíthetősége, a megengedett legnagyobb épületmagasság 12,5 méter, a szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke pedig 1,15. Mindez azt jelenti, hogy az épület még egy szint ráépítésével + tetőtér beépítéssel bővíthető, illetve vízszintes síkban is lehet még bővíteni.
Felújítva elsősorban vállalkozás számára, cégközpontnak ideális, különösen, hogy innen az M1-es, M0-ás, illetve, a 6-os, 7-es főutak is könnyen megközelíthetőek. De saját célra is tökéletes lehet, hiszen oktatási-, egészségügyi intézmények, bevásárlási lehetőség is található a közelben, és kiváló közlekedés (a ház előtt található buszmegállóban, több busz is megáll, melyekkel néhány perc alatt elérhető a Bikás park) jellemzi. Ugyanakkor az ingatlant szinte telekáron kínálják eladásra, így az épület bontásával zöldmezős beruházás számára is ideális lehet.
A cikk megjelenését az ingatlan értékesítője támogatta.
