Az elmúlt évek elszálló lakásárainak lassulására semmi remény, különösen nem az újlakás piacon. Nem elég, hogy a rezsicsökkentés-csökkentése még inkább a gazdaságosan fenntartható új lakások felé tolja el az érdeklődést, de a KATA megszűnésének is árfelhajtó hatása lesz ebben a szegmensben. Az intézkedések persze közvetett módon a használt lakások piacát is érintik, mutatjuk hogyan!
Kisvállalkozások túlnyomó szerepe a magyar építőiparban
A magyarországi építőipari vállalkozások legnagyobb része kisvállalkozás és eddig katásan adózott. Ezek a kisvállalkozások a legtöbb megbízást pedig bizony nem magánszemélyektől, hanem nagy generálkivitelezőktől kapják, így nagy projektben alvállalkozóként vesznek részt, azaz zömében cégeknek számláznak.
Nekik két választásuk marad:
- Más adózásra váltanak, ami jelentősen megnöveli költségeiket, nem csak önmagában az adójuk fog növekedni, de a plusz adminisztráció is többletköltséget jelent majd számukra. Mindezt természetesen az áraikba is beépítik, így továbbra is jelentősen nő majd az új lakások ára.
- Megmaradnak katásnak és csak magánszemélyektől vállalnak megbízásokat, ami azt eredményezi, hogy ezek a vállalkozások mind hiányozni fognak a nagy beruházásokból, azaz még nagyobb lesz a munkaerőhiány, csúsznak a projektek. Illetve lényegesen kevesebb megbízásuk lesz, ami áremelésre kényszerítheti őket. De annak is megnő a veszélye, hogy több munkát vállalnak majd feketén, számla nélkül, ami garanciális problémákat is felvethet.
Látható tehát, hogy a KATA megszüntetése erős árfelhajtó tényező lesz majd az új lakások piacán.
Drágulnak a felújítások is!
A KATA megszüntetése azonban nemcsak az új lakások piacát, hanem közvetve a használt lakások piacát, azon belül is a felújított és a felújítandó lakóingatlanokat is érinti. Hiszen ugyanezen vállalkozások végzik a felújításokat, így a felújítások is jelentősen megdrágulnak majd. Ennek következménye, hogy a felújított lakásokért sokkal többet kérnek majd tulajdonosaik, míg a felújítandó ingatlanokat még nehezebben, áron alul lehet majd csak eladni.
Ezt a problémát pedig csak tovább fokozza, hogy a rezsicsökkentés-csökkentés miatt is többen keresik majd a felújított, korszerű ingatlanokat, és senki nem akar majd felújítandó, nehezen fenntartható lakást venni.
