Balatoni Ingatlanpiac! Az eladók csapdában a vevők elpárologtak

A Balaton partján hatalmas változások zajlanak: az ingatlanpiac korábbi pezsgése megakadt, a vevők elbizonytalanodtak, és az eladók komoly kihívásokkal néznek szembe. Az év kezdetén még ígéretes kilátások mostanra egyértelmű megtorpanásba fordultak, és a szakértők szerint a jövő sem kecsegtet sok jóval.

A nagy álom szertefoszlott: A Balaton ma már nem a befektetők kánaánja

Az évek óta tartó ingatlanpiaci bumm a Balaton környékén mintha elérte volna a csúcspontját. Az eladók többsége még mindig az elmúlt évekre jellemző árazással próbál túladni ingatlanján, ám a vevők egyre óvatosabbak. Az új építésű ingatlanok iránt szinte teljesen eltűnt a kereslet, és csak a használt lakások mozgatják meg a piacot.

  • Nincs kereslet az új építésűekre – Az eladók kénytelenek jelentős áralkuba belemenni, ha komoly érdeklődőket találnak.
  • A befektetők hiánya – A vásárlások nagy részét már csak támogatott hitelek segítik, a befektetési célú vásárlók eltűntek a piacról.

A dél-balatoni piac elakadt

A déli parton, ahol hagyományosan nagy a kereslet a vízparti nyaralók és új lakások iránt, idén alig történtek tranzakciók. Az itt kínált ingatlanok gyakorlatilag eladhatatlanná váltak, miközben a vevők inkább 25-50 millió forintos, olcsóbb lehetőségeket keresnek, de ezek csak a tótól távolabbi területeken érhetők el.

Mélyponton a luxi piac, az olcsóbb nyaralókra van kereslet

Az északi part sem úszta meg a visszaesést: a luxusnyaralók piacán gyakorlatilag megállt az élet. A 200 millió forintos árkategóriában szinte lehetetlen eladni bármit, míg a vevők inkább az olcsóbb zártkerteket, külterületi ingatlanokat és pincenyaralókat keresik.

A keresletcsökkenés egyik fő oka a befektetők eltűnése és a felújítandó ingatlanok iránti érdektelenség. A vevők többsége már nem szeretne felújításokkal bajlódni, így az új építésű ingatlanok iránti kereslet tovább csökkent.

  • Jó hír a vevőknek – A nyaralók áremelkedése megállt, sőt, a négyzetméterárak országos szinten 11,8%-kal mérséklődtek.
  • Átlagárak a Balatonon – Az önálló ingatlanok átlagosan 545 ezer forint/négyzetméteres áron cseréltek tulajdonost, ami 30%-kal alacsonyabb a tavalyi értéknél.

Mi jöhet ezután? Kilábalhat-e a balatoni ingatlanpiac a válságból?

A szakértők szerint a balatoni ingatlanpiac jövője továbbra is bizonytalan. Az eladóknak el kell fogadniuk, hogy a túlárazott ingatlanok nem fognak elkelni, amíg nem alkalmazkodnak a piaci igényekhez. A vevők viszont várhatóan továbbra is óvatosak maradnak, és csak a legjobb ajánlatok iránt érdeklődnek majd.

Záró gondolatok

A balatoni ingatlanpiac komoly kihívásokkal néz szembe, és az eladók csak jelentős áralkuval tudnak majd vevőket találni. Az új építésűek iránti kereslet szinte teljesen eltűnt, és csak a megfizethetőbb használt lakások forgalma maradt élénk. Ha ez a tendencia folytatódik, a Balaton partja már nem lesz az ingatlanbefektetők kedvence, és az ingatlanárak további csökkenésére lehet számítani.

Ajánlott ingatlanok

Mfor.hu legfrissebb cikkei

Forint: nem a gyengülés, hanem csak annak mértéke a kérdéses

Forint: nem a gyengülés, hanem csak annak mértéke a kérdéses

A gyengülés most elsősorban globális folyamatok eredménye volt, ugyanakkor komolyabb erősödést a hazai viszonyok alapján sem remélhetünk.

Forinthorrort hozott a hétfő, rég láttunk ilyen mélypontot

Forinthorrort hozott a hétfő, rég láttunk ilyen mélypontot

Nem sok okot adott a mosolyra hétfőn a forint.

Lesújtó kritika jött a magyar egészségügyről - ezt Pintér Sándorék sem teszik zsebre

Lesújtó kritika jött a magyar egészségügyről - ezt Pintér Sándorék sem teszik zsebre

A Magyar Orvosi Kamara honlapján közzétett cikkében egy szekszárdi tragédia körülményeit járta körbe.

© 2024 (v2.202102)