Az év elején fellendülés indult a Velencei-tó ingatlanpiacán, miután az elmúlt év végének bizonytalan hírei miatt sokan kivártak. Januárban viszont az érdeklődők újra megjelentek, és a piacon egyértelműen érezhető a mozgás.
Milyen ingatlanokat vesznek most azonnal?
Dr. Kovács Csaba, a Balla Ingatlan agárdi irodájának szakértője szerint azokat az ingatlanokat, amelyek jó ár-érték arányt képviselnek, szinte azonnal elkapkodják. Az eladók között azonban még mindig vannak, akik irreálisan magas árakon próbálják meghirdetni ingatlanjaikat, ám a piac ezt nem igazolja vissza.
A tapasztalatok szerint a túlértékelt ingatlanok esetében egyre nagyobb a alku lehetősége: míg az átlagos alku 5 százalék körül mozog, nem ritkák a 10-20 százalékos engedmények sem.
Hol állnak most az árak?
A Velencei-tónál az ingatlanok négyzetméterárai 500 ezer és 1 millió forint között mozognak, attól függően, hogy milyen állapotúak és mekkorák.
- 500 ezer Ft/m² – felújítandó házak
- 1 millió Ft/m² – modern, kisméretű lakások
- 1,2 millió Ft/m² – új építésű lakások
A befektetők célzottan keresik azokat a lakásokat, amelyeket könnyen ki lehet adni. Az egy-másfél szobás lakások a legkeresettebbek, hiszen ezeket akár 30 napon belül el lehet adni. Ezzel szemben a nagy, nem energiahatékony, jelentős felújítást igénylő ingatlanokra alig van kereslet.
Bérleti díjak: hol érdemes most lakást bérelni?
A kiadó lakások havi díjai:
- 120 ezer Ft-tól – felújított, bútorozott, egyszobás lakás
- 160-180 ezer Ft – kétszobás lakás
A piaci trendek azt mutatják, hogy a kisebb, energiahatékony ingatlanok a legkelendőbbek. Aki most tervez vásárlást, érdemes sietnie, mert a jó ajánlatokat gyorsan elkapkodják!
