Óriási érdeklődés, villámgyors eladások és meglepő árváltozások Érden!
Januárban egyetlen hét alatt több érdeklődő jelent meg az érdi ingatlanpiacon, mint tavaly decemberben egész hónapban! Az eladók azonnal próbáltak árat emelni, de a vevők nem kapkodtak – csak a legkeresettebb lakások találtak gyorsan új gazdára.
Ahogy az agglomeráció más területein is, Érden sem lehetett érezni a fővárosi ingatlanpiac őszi fellendülését. Ennek oka, hogy a kereslet leginkább az olcsóbb, kisebb ingatlanok iránt mutatkozott – ezekből viszont kevés van a családi házak és ikerházak uralta övezetekben. A piacon elérhető lakások száma is alacsony, ami még inkább fokozza a versenyt.
A panellakások a legkapósabbak – egy hét alatt elkelnek!
A fordulat januárban jött: egyre több érdeklődő jelent meg, de elsősorban az olcsóbb, 70 millió forint alatti kisebb lakásokat keresték. Az érdi panellakások – amelyekből kevés van – pillanatok alatt elkelnek. Egy-egy újonnan megjelenő lakásra már az első nap komoly ajánlat érkezhet, és akár egy hét alatt gazdát cserélhet.
Jelenleg a felújítandó panellakások négyzetméterára körülbelül 800 ezer forint Érden, de a hirdetési árak gyakran ennél magasabbak. A szűkös kínálat és a nagy kereslet miatt az eladók próbálnak magasabb árakat kérni, ám a vevők nem mindig hajlandók elfogadni ezeket.
Alkudozni lehet, de nem mindenhol!
Bár a panellakások piacán nagy a kereslet, még itt is előfordulnak 10% feletti alkuk – főként, ha az eladónak sürgős az értékesítés. Túl magas ár esetén viszont az érdeklődők gyorsan továbbállnak.
Az érdeklődés nemcsak a kisebb lakásokra, hanem a nagyobb, drágább ingatlanokra is megélénkült. Már a 100 millió forint feletti házakra is érkeztek hívások, ám a rossz állapotú, felújítandó óriási házak továbbra sem vonzzák a vevőket.
Hol lehet most jó áron vásárolni Érden?
Bár az újépítésű házak esetében a négyzetméterár meghaladja az 1 millió forintot, az olcsóbb, 70 millió forint alatti nagy házak is elérhetők. Például egy 150 négyzetméteres családi ház már félmillió forintos négyzetméterár alatt is megvehető.
A legkeresettebb érdi városrészek:
- Érdliget Diósd felőli része
- Felső-Parkváros
- Érd központi része
, bár ezek is sokat fejlődtek az utóbbi években.
Drágulás jöhet, de a vevők óvatosak
A tulajdonosok már 2024 őszén próbálták emelni az árakat, bízva a várható piaci drágulásban. Sokan viszont inkább kivárnak, mert abban reménykednek, hogy az ingatlanpiaci áremelkedés majd igazolja a mostani áraikat.
A befektetők egyelőre nem rohamozták meg az érdi piacot, de várhatóan a későbbiekben, az állampapírokból felszabaduló pénzekkel megérkeznek. Egyelőre azonban a lakásvásárlások nagy részét hitelből finanszírozzák a vevők.
Bérlés: magas árak, gyorsan elkelő lakások
Ha valaki bérelni szeretne Érden, gyorsnak kell lennie. Egy jó helyen lévő, kétszobás lakásért akár 200 ezer forint feletti havidíjat is elkérhetnek. A kereslet óriási, így a kiadó lakások szinte azonnal gazdára találnak.
Ha Érden vásárolnál vagy bérelnél ingatlant, most érdemes lépni – a legjobb ajánlatok gyorsan eltűnnek!
