Míg az újszerű és a felújított használt ingatlanok ára látványos emelkedést mutat az elmúlt másfél évben, a felújítandó ingatlanok ára mintha földbe állt volna, és nemigen mozdul fölfelé - derül ki az Ingatlantájoló februári adatelemzéséből.
Ha az egész ország összes eladásra hirdetett ingatlanát egy kalap alá vesszük, akkor jelenleg a hirdetők átlagosan 887 ezer forintra taksálnak egy újszerű négyzetmétert, ugyanakkor csak 384 ezer forintot kérnek egy felújítandó ingatlan egy négyzetméteréért.
Persze a hirdetések világa nem mindig azonos a ténylegesen megkötött üzletekkel, ezért azt is megnéztük, határozottan más árszinteket látunk-e azon hirdetések esetében, amik az elmúlt két hónapban kikerültek az adatbázisból - ezeket tekintjük eladott ingatlannak.
Nagy meglepetést nyilván nem okozunk azzal, hogy a piacról eltűnt hirdetések átlagos árai alacsonyabbak, mint a jelenleg is árult ingatlanoké. A legnagyobb különbséget (-14%) a budapesti lakásoknál és házaknál (-13%) látjuk, de nem elhanyagolható az eladott-hirdetett árak közöttti szakadék (-9%) az országosan hirdetett lakások esetében sem.
A fővárosban kerületi bontásban is megnéztük, mekkora a külöbség a hirdetett lakások árai és az eladott lakások ára között. Sikeresen alkudtak a vevők a Várnegyedben (-14%), a Belvárosban (-13%), és Józsefvárosban is (-11%).
Azt is megnéztük, mekkora különbségeket látunk a budapesti kerületekben, ha a négyzetméterárakat állapot szerint bontjuk, és egymás mellett vizsgáljuk az újépítésű, az újszerű és a felújítandó lakások átlagos átait. Nem meglepő, hogy a legnagyobb külöbség a Hegyvidéken van, a XII. kerület újépítésű áraihoz az újszerűek igyekszenek felzárkózni, a felújítandók viszont még nagyon messze vannak.
A skála másik végén azt látjuk, hogy olyan “közepesen divatos” kerületekben, mint Óbuda vagy éppen Újbuda a felújítandó és a felújított árak közötti különbség jóval kisebb.
Az átlagos használt lakások árát a havi újépítésű számok mellé rakva még jobban kirajzolódik, milyen elképesztő mértékben húztak el az új beruházások árai helyenként a piaci átlagtól.
Különösen látványos megint a Hegyvidék, de nem panaszkodhat az első és a második kerület sem arra, hogy vékonyan fogna az új lakásokat építők ceruzája.
A panel és téglalakások ára között is határozott különbséget húz a piac, és jól látható, hogy a vidéki városok átlagos téglalakásainak árából a fővárosban még panelre sem futja.
Míg a fővárosban az eladó ingatlanok kétharmada lakás, ez a megyékben nincs így, van, ahol csupán minden tizedik eladó otthon lakás, és a kínálat döntő többségét a házak adják. Legnagyobb a házak aránya egyébként Pest megyében.
Arra is kíváncsiak voltunk, melyik megyében hány évet kell dolgoznia Átlagos keresetű honfitársunknak ahhoz, hogy meg tudja venni az átlagos hirdetett eladó ingatlant. Ehhez azt feltételeztük, hogy Átlag János az egész havi nettó jövedelmét (február közepén ez nettó 383 ezer 400 forintot jelentett) félre tudja tenni.
Jól látszik, hogy János leghamarabb Nógrád megyében költözhet, itt nem egészen öt és fél évnyi fizetését kell félretennie, ezt követik Jász-Nagykun-Szolnok és Békés megye, nagyjából hat és fél évvel.
A lakásvásárló skála másik végén a két Balatonparti megye áll, Veszprémben 22 és fél, Somogyban már csaknem 26 évnyi gürizés kell egy átlagos eladó ingatlanhoz, és persze a sort a főváros zárja, a maga 33 és fél évével.
Érdekes, hogy míg Hajdú-Bihar megyében a kiadó piacon hónapok óta teljes rallit látunk felfelé száguldó árakkal, ez a használt piacon egyelőre nem feltűnő, itt a piac egyáltalán nem látszik beérni a fővárost.
A hirdetők véleménye szerint az árult ingatlanok egyharmada újszerű, másik egyharmada felújított, és csupán 14 százalék vallja hirdetett portékát felújítandó állapotúnak.
Ha a négyzetméterárakat ingatantípus, lokáció és állapot szerint is szétbontjuk, akkor azt látjuk, hogy a legmélyebben annak kell a zsebébe nyúlni, aki Budapesten venne újszerű lakást, ez átlagosan már csaknem 1,58 millió négyzetméterenként, míg a felújítandókért a fővárosban 944 ezret kérnek. Országosan a legjobb állapotú lakások négyzetmétere meghaladja az 1,1 milliót, felújítandót viszont már 650 ezer körül kapunk.
Az árskála másik vége a felújítandó házak piaca, itt akár már 330 ezer körül is lehet keresgélni, persze az átlagtól minden irányban óriási eltéréseket látunk a lokációtól függően.
