A függőben tartás megszüntetése: drágább lett a hitelből vásárlás
Korábban az ingatlan-nyilvántartási hatóság hat hónapra felfüggeszthette az eljárást, ha a vevő még nem teljesítette a vételár-kifizetést. Az új rendszerben azonban megszűnt ez a lehetőség, és helyette a tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó vevői jogot jegyzik be. Ez azt jelenti, hogy:- A vevő tulajdonjogát csak akkor jegyzik be, ha a teljes vételár kifizetésre került.
- Külön eljárás szükséges a tulajdonjog tényleges bejegyzésére.
- Az új eljárás költségei a korábbiak duplájára nőhetnek.
Házat, lakást vennél? Itt biztosan megtalálod az ideálisat!
Elektronikus aláírás: kötelező vagy sem?
Bár az e-Ing rendszer digitális ügyintézést követel meg, továbbra is lehet papíralapú szerződést kötni. Az ügyvédnek azonban elektronikusan kell hitelesítenie a dokumentumokat, így az ügyfelek számára is előnyös, ha rendelkeznek Ügyfélkapu+ hozzáféréssel vagy DÁP eAláírással. A szerződések földhivatali benyújtása három módon történhet:- Elektronikus aláírással az Ügyfélkapun keresztül.
- A dokumentumok nyomtatott aláírásával, amelyet az ügyvéd elektronikusan hitelesít.
- Kormányablak vagy külképviselet által hitelesített aláírással.
Mire kell figyelni az ügyfeleknek?
Dr. Horváth Ádám kiemelte, hogy a földhivatali bejegyzés elmaradása jogi problémákhoz vezethet. Amíg a tulajdonjogot nem rögzítik hivatalosan, az ingatlan továbbra is az eladó nevén marad, így a vevő számára kockázatot jelenthet, ha a szerződés nem felel meg az új jogszabályi követelményeknek.Az ügyvéd szerint az új rendszer hosszú távon előnyös lehet, azonban az átállás során számos kihívásra kell felkészülni, és fontos, hogy az ügyfelek tisztában legyenek az eljárások változásaival.
Eladnád ingatlanodat? Hirdess az Ingatlantájolón, és hirdetésed garantáltan célba ér!
