Az ingatlanpiac jelenleg történelmi csúcson van, amit a hitelpiaci bővülés és az emelkedő tranzakciószám is jól mutat. A kedvező folyamatokat azonban árnyalja a megfizethetőség kérdése – hangzott el az OC Summit 2025 kerekasztal-beszélgetésén, ahol Nagygyörgy Tibor, Becsei András és Kosztolánczy György elemezte a piac helyzetét.
Miért pörög ennyire a piac?
Nagygyörgy Tibor, a Biggeorge Holding tulajdonosa emlékeztetett rá, hogy az elmúlt évek lakáspiaci mozgásait nagyban befolyásolták az állami ösztönzők. A Zöld Otthon Program és az szja-visszatérítés hatalmas keresletet generált, de ezek kivezetése, valamint a 2023-as inflációs sokk és a megemelkedett állampapírhozamok hirtelen visszavetették a befektetői aktivitást.A hitelkamatok emelkedése miatt csökkent a kereslet, de 2024 közepére az árak stabilizálódtak, miközben a kamatok is kedvezőbbé váltak. A hozamcsökkenésnek köszönhetően a befektetők visszatértek, így az év eleje óta rendkívül likvid és túlfűtött piac alakult ki.
Becsei András, az OTP vezérigazgató-helyettese szerint az ingatlanpiac sokkal jobban teljesített, mint várták. A tranzakciószám és a hitelpiac is rekordokat döntött:
- A lakáshitelezés volumene több mint kétszeresére nőtt 2023-hoz képest.
- Az állampapírpiacról felszabaduló tőke tovább erősíti a keresletet.
Meddig tarthat ez a lendület?
A szakértők szerint a lakáspiacot továbbra is több tényező hajtja:- 8-9%-os reálbér-növekedés, ami növeli a vásárlóerőt.
- A befektetői jelenlét erősödése, főleg a prémium szegmensben.
- A megfizethetőség kérdése, amely továbbra is kulcsfontosságú tényező.
Kosztolánczy György szerint nem érdemes kivárni, mert az elmúlt évek tapasztalatai alapján az ingatlanpiaci árak inkább emelkednek, mint csökkennek.
Új építésű lakások: hiány és kereslet
A lakáspiac egyik legnagyobb kihívása az új építésű ingatlanok szűkössége, különösen Budapesten. Nagygyörgy Tibor szerint évente 30-40 ezer új lakásra lenne szükség, de az ingatlanpiac jellegzetes "padlógáz-satufék" működése ezt nehezíti.Mi jön június után?
A szakértők egyetértenek abban, hogy júniusig szuperintenzív időszak várható, utána viszont a piac valamelyest lassulhat, de továbbra is erős maradhat.A fogyasztói bizalom meghatározó szerepet játszik, és a jelenlegi folyamatok alapján nem valószínű egy 2022-es visszaeséshez hasonló megtorpanás.
Aki lakásvásárlásban gondolkodik, annak most érdemes lépnie, mert az árak és a kereslet továbbra is felfelé mutatnak.
