Egyes lakásokért konkrétan versenyeznek a vevők, az árak pedig tovább száguldanak! Most tényleg az nyer, aki elad!
Ha van budapesti lakásod, most jött el a Te időd: a piacon már nemcsak alku nincs, de egyre többen fizetnek a meghirdetettnél többet! Az MNB friss lakáspiaci jelentése szerint a lakástranzakciók majdnem ötödében emelt áron keltek el az ingatlanok, és az eladók több mint egynegyede gond nélkül megkapta az eredeti árat. Ilyen nem volt 2008 óta!
Pár nap, és vége: lakások, amik seperc alatt gazdára találnak
-
Panelt adsz el? Készülj, hogy egy hónap sincs, és vihetik is!
-
Kisebb társasházi lakásod van? Átlagosan másfél hónap alatt elkel, ha jó helyen van!
-
És ami hihetetlen: az alku szinte eltűnt a fővárosból! Budapesten átlagosan csak 0,9%-kal alkudtak – ilyen alacsony számot még SOHA nem mért a statisztika 2011 óta!
A lakáspiaci pénzeső titka: ezermilliárdok vándorolnak ingatlanba
A háttérben brutális mozgások zajlanak a megtakarítások terén is: közel 300 milliárd forint került át a lakáspiacra alig fél év alatt! Közben a lakosság 700 milliárddal kevesebbet tart állampapírban – és hogy hová ment a pénz?
➡️ Az új lakásokba!
➡️ A használt lakások piacán licitálásig fajul a harc!
➡️ Az MNB szerint sok magyar reáleszközbe, azaz ingatlanba menekíti a pénzét!
Nyugdíjmegtakarítás? Inkább lakáshitelre megy el...
A nyugdíjpénzekhez is egyre többen nyúlnak – de nem új lakásra!
Sokan inkább a dráguló hiteleiket törlesztik belőle. És nem véletlenül: a hitelkamatok sokkal magasabbak, mint a nyugdíjpénztárak hozamai. Inkább megszabadulnak az adósságtól, mint hogy önerőt gyűjtsenek egy lakásra, aminek ára hetente nő!
Egy átlagos nyugdíjpénztári egyenleg ma alig 2 millió forint. Egy négyzetméterre sem elég a belvárosban – ez sokakat eltántorít a vásárlástól.
Árak, amik már a plafont verdesik – de a vevőket ez sem tartja vissza!
Az MNB döbbenetes számokat közölt:
-
5 év alatt országosan 88,5%-os drágulás!
-
Budapesten 71,8%-kal lettek drágábbak a lakások!
-
És csak az elmúlt pár hónapban több mint 13%-os áremelkedés volt a fővárosban!
Ez már nem lakáspiac, ez lakásláz.
Ráadásul nemcsak az árak nőnek – a vásárlások száma is! Az emberek akkor is vesznek, amikor már látszik: túlárazott minden.
Buborék van a levegőben?
Az MNB szerint 2024 végére 14,3%-kal voltak túlértékeltek a lakások, mint amit a gazdaság állapota indokolt volna. És ez az érték újra nő!
Ez azt jelenti: az emberek többet fizetnek, mint amit egy reális, fenntartható gazdaság megengedne.
Miért?
– Mert félnek, hogy holnap még drágább lesz.
– Mert a kedvezményes hitelek elfogynak.
– Mert most mindenki "most vagy soha" hangulatban vásárol!
Eladók aranykora: vevőverseny, árverseny, időverseny!
Az év első három hónapjában:
-
18%-ban licitáltak a vevők (!!!),
-
28,6%-ban alku nélkül vitték el az ingatlant,
-
és mindössze 53,6%-ban volt egyáltalán tér alkura – még ott is alig!
Mindez azt jelenti: az eladó diktál!
Ha van egy jó állapotú lakásod jó helyen, nem kell napokat sem várnod – csak feltöltöd a hirdetést, és csörög a telefon.
De meddig tart ez a láz?
A fundamentumoktól való elszakadás hosszabb távon kockázatot jelent: ha a jövedelmek, hitelezési feltételek vagy gazdasági hangulat változik, jöhet a piaci korrekció. Ez jelenthet árcsökkenést, hirtelen visszaeső keresletet – és azok járnak rosszul, akik pont a csúcson vásároltak.
De most még az eladók ideje van.
Ha lakásod van Budapesten: most add el, vagy várj éveket!
Ha lakást vennél: készülj rá, hogy drágán és gyorsan kell döntened!
A piac forr, a pénz ömlik, az árak tombolnak – de ez nem fog örökké tartani!
Kövess minket, hogy ne maradj le a lakáspiaci fordulópontról – mert ami most történik, az évek óta nem látott fordulat!
