2025-ben végleg összeomlik az álom: a saját otthon egyre több magyar számára elérhetetlen luxussá vált. Hiába a CSOK Plusz, a munkáshitel és az állami kedvezmények – egy átlagos lakásért akár 13 évnyi fizetésre van szükség, és ez nem vicc!
Debrecen megelőzte Budapestet – de sajnos nem jó értelemben
A friss adatok szerint Debrecen lett az ország legelérhetetlenebb városa, ha lakásvásárlásról van szó: 12,88 évnyi nettó jövedelem kell egy átlagos lakás megvásárlásához. És ez csak a kezdet...
Összeomlás szélén a lakáspiac – a támogatások sem mentenek meg
A Magyar Nemzeti Bank lakáspiaci jelentése lesújtó: még azok is nehezen jutnak ingatlanhoz, akik jogosultak az állami támogatásokra.- Az új lakások esetében az elérhetőség stagnál, a használtaknál pedig romlik.
- Akinek nincs gyereke, vagy „csak” kettő van, az szinte esélytelen a fővárosban vagy a népszerű régiókban.
Magyarul: ha nem vállalsz harmadik gyereket, felejtsd el a saját lakást.
2025: Tényleg 10-13 Évnyi Fizetés Kell Egy Lakásra? Megdöbbentő számok!
Képzeld el: egy 75 négyzetméteres, közepes árú lakásért több mint egy évtizedet kell ledolgozni.- Budapesten: 11,3 év
- Szegeden: 10,5 év
- Debrecenben: 12,88 év
Miskolcon még a "legjobb" a helyzet – de ott is majdnem 7 évnyi fizetés kell. Régen ennek a fele is elég volt!
Albérletben ragadva – kitörni szinte lehetetlen
"Albérlet? Egy vagyon!" – már nem csak közhely, hanem kőkemény valóság. Az emelkedő kereslet és a durván megugró bérleti díjak miatt egyre többen szorulnak ki a bérlők közül.
Budapesten:
– 40 m²: 180 ezer Ft
– 60 m²: 250 ezer Ft
– Panel Dél-Pesten? Már 160 ezertől indul
Szigetszentmiklóson egy 76 m²-es lakás: 280 ezer forint!
És még örülhetsz, ha egyáltalán kapsz – a legjobb lakásokért harc folyik.
Az albérletárak spirálja: minél többen bérelnek, annál drágább lesz
Ez már nem trend, ez csapda.- Minél többen kényszerülnek bérlésre, annál jobban nőnek az árak.
- Az önerő összegyűjtése így még nehezebb lesz.
- A végén már nemcsak a lakás, de az élet is megfizethetetlen lesz.
Az MNB szerint 2025-ben minden régióban drágult az albérlet. A bérleti díjak két év alatt több tízezer forinttal emelkedtek:
– Budapest: +50.000 Ft
– Közép-Dunántúl: +27.000 Ft
– Észak-Alföld: +66.000 Ft (!)
"Ez már nem lakáspiac, ez túlélőverseny" – a szakértők is aggódnak
Hiába az új állami „munkáshitel”, a lakás-cafeteria vagy a nyugdíj-megtakarítás lakáscélú felhasználása – ezek már csak sebtapaszok egy vérző rendszerre.
Nagy Márton gazdasági miniszter szerint is sürgős beavatkozás kell, mert a jelenlegi helyzet már rövid távon is súlyos következményekkel járhat.
A jövő kulcsa: ki tud még lakást venni Magyarországon?
– Gyermektelenek? Esélytelenek.
– Kétgyermekes családok? Túlfeszített hitelfelvétel, eladósodás.
– 35 év alattiak? Talán, ha minden támogatást megkapnak...
De addig is marad a bérlés, és az állandó anyagi bizonytalanság.
Összegzés: Megdöbbentő számok, kilátástalan jövő?
- A lakásárak elszálltak
- A bérleti díjak az egekben
- Az állami támogatások egyre kevésbé hatékonyak
- A fiatalok és családok egyre távolabb kerülnek az otthonteremtéstől
Ez már nem csak lakáspiaci probléma – ez generációs válság.
