Csökkenő számok, növekvő árak, és egyre óvatosabb vásárlók – az MNB friss lakáshiteladatai kisebb sokkot okoztak a piacon! Vajon vége az ingatlanpiaci száguldásnak, vagy csak átmeneti megtorpanásról van szó? Mutatjuk, mi áll a háttérben – és hogy ki az, aki ebből még jól is kijöhet!
A Magyar Nemzeti Bank legújabb statisztikái szerint 2024 áprilisában 134,78 milliárd forintra csökkent a lakásvásárlásra felvett hitelek összege, szemben az egy hónappal korábbi 137,08 milliárddal. Első pillantásra nem tűnik drámainak, de a szakértők szerint ez a szám komoly figyelmeztetés lehet a piaci szereplők számára!
Mi történt valójában?
„Megtorpant a lendület” – fogalmazott Fülöp Krisztián, a Credipass magyarországi vezetője. Mint elmondta, a visszaesés hátterében nemcsak a tavaszi iskolai szünetek és négynapos hétvégék állnak, de az egekbe szökő ingatlanárak is jelentős hatást gyakoroltak a lakáspiaci keresletre. Ezek együttesen olyan szintű kivárásra késztették a vásárlókat, amit a hitelpiac már most is megérez.
Csökkenés itt, növekedés ott?
Bár havi szinten visszaesést látunk, éves összevetésben még mindig több mint 10%-os növekedésről beszélhetünk. Vagyis: a hosszabb távú trend még nem tört meg, de a mostani adat akár fordulópont is lehet.
Használt lakás = a hitelezés királya
Hiába az új építések és bővítések reklámja, a számok mást mutatnak: a használt lakások vásárlására felvett hitelek dominálnak, több mint 111 milliárd forintos volumennel. Az építkezésre és bővítésre fordított összegek viszont még mindig csak statisztikai lábjegyzetként szerepelnek.
Mi a helyzet a kamatokkal?
Ha új lakásra vennél fel hitelt, figyelj: az 1 éven túli kamatfixálású hiteleknél a legalacsonyabb kamatszint 6,17% – ami jelen környezetben már-már kedvezőnek számít. Áprilisban az átlagos kamatfixálás 140 hónap volt, vagyis több mint 11 és fél évre előre tudod, mennyit fizetsz majd – ez nem mindennapi biztonságot nyújthat, ha jól választasz.
Mit jelent ez NEKED?
Most kell résen lenned: az ingatlanpiac billeg, a hitelek mozognak, az árak száguldanak. Aki jól olvas a számok mögött, komoly előnybe kerülhet a következő hónapokban. De aki most hibázik, az évekig nyögheti a következményeket.
