Újra lángol a nyaralópiac, és a Balaton továbbra is az abszolút favorit! Miközben az országos lakáspiacon már lassulásról beszélnek, a tóparti ingatlanoknál épp most kezdődik az igazi versenyfutás – a négyzetméterárak szárnyalnak, a kereslet soha nem látott szintre érkezett. De vajon mit tudnak a több százmilliós villák, amikért most mindenki megőrül?
MOST vagy SOHA?
A Duna House friss elemzése szerint 2025 nyarán a nyaralópiac stabil növekedési pályán marad – annak ellenére, hogy az ingatlanpiac egészében már látszik a korrekció jele. A titok nyitja: limitált kínálat + nyári keresleti robbanás = töretlen áremelkedés!
„A Balaton iránti érdeklődés közel 20%-kal nőtt tavalyhoz képest – és még csak most indul a szezon!” – mondja Szegő Péter, a Duna House elemzője.
Mennyit ér ma egy balatoni álomotthon?
-
Déli part: 1–1,3 millió Ft/m² (+5–8%)
-
Északi part: 1,1–1,4 millió Ft/m² (+8–10%)
-
Prémium vízparti villa? Simán 2+ millió Ft/m²
-
Luxus lakóparkokban? Akár 3–5 millió Ft/m²
A legfelkapottabb települések: Siófok, Balatonfüred, Keszthely, Balatonszemes, Balatonlelle – itt szinte lehetetlen hibázni befektetésként.
Velencei-tó: Felrobbant az ár – de mi van mögötte?
A Velencei-tónál brutális, 20%-os áremelkedés történt már az első negyedévben! Az átlagos eladási ár 46 millióról 55 millió forintra ugrott – részben a budapesti ingázók által felfedezett új lehetőségeknek köszönhetően. Egyre többen választják ezt a térséget állandó otthonként!
Tisza-tó: Olcsó, de már nem sokáig!
A Tisza-tó eddig a csendes befektetők titkos kedvence volt, de ez már a múlt! Az árak még mindig "csupán" 250–300 ezer Ft/m², de egyes népszerű helyeken már 1 millió feletti árak is megjelentek a hirdetésekben!
Patinás balatoni villák: Miért nem drágulnak úgy, mint a többiek?
Hiába a 100 éves múlt és az elegancia, a régi kúriák és történelmi villák árai egyre jobban lemaradnak a piaci tempótól. Az oka: a szűkülő vevői réteg és a magas fenntartási költségek. Aki most ilyet árul, gyakran kénytelen kompromisszumokat kötni...
„Sok tulajdonos kénytelen árat csökkenteni – a modern, energiahatékony ingatlanok viszik el a show-t” – teszi hozzá Szegő Péter.
Mi a áll vevők titkos listáján?
A klasszikus "nyári hétvégés" nyaralók ideje leáldozott – a téliesített, egész évben lakható, modern és energiahatékony ingatlanokat keresi mindenki. A vásárlók nemcsak pihenni, hanem befektetni is akarnak – és ezt egyre jobban tudják is, hogyan!
BEFEKTETÉSI TIPP 2025-RE:
-
Siófoki luxuslakás = stabil értéknövekedés
-
Tisza-tavi nyaraló = alacsony belépési küszöb, fejlesztési potenciál
-
Velencei-tó = robbanás előtt álló, városközeli befektetés
-
Balaton-felvidéki villa = romantikus álom, de csak a türelmes vevőknek!
Most kell lépned, mielőtt végleg elúszik a tóparti álom! Akár befektetésre, akár életvitelszerű használatra keresel ingatlant, a 2025-ös szezon sorsdöntő lehet. A kérdés csak az: te időben felébredsz, vagy csak a parton maradsz?
