Drámai fordulat az ingatlanpiacon! Az új helyi önazonosság védelméről szóló törvény révén most már nem költözhet akárki akárhová! A Balaton egyik legnépszerűbb településén már vizsgálják, hogyan állítsák meg a betelepülőket – és a fővárosi agglomerációban is sorra húzzák be a kéziféket. Mi áll a háttérben? Ki tilthat ki kit? És mi lesz most az ingatlanárakkal? Mutatjuk a részleteket!
Elég volt a tömegből? Itt a „lakosságstop” törvény!
Mint ismeretes a kormány „helyi önazonosság védelme” néven nyújtott be egy olyan javaslatot, ami alapjaiban rengetheti meg a hazai ingatlanpiacot. A lényege: az önkormányzatok mostantól eldönthetik, kik költözhetnek be a településükre. Vagyis jöhetnek a határok, a feltételek, sőt akár a teljes betelepülési tilalmak is!
„A cél, hogy megvédjük a helyi közösségek jellegét, életmódját, infrastruktúráját” – szól az indoklás.
Balaton: leállhat a beáramlás?
Alsóörs, a Balaton egyik legkapósabb települése, már évek óta bővül, de most úgy tűnik, megtelt. A polgármester szerint:
„Most ideális a létszámunk. Nem szeretnénk tovább nőni.”
A település közművei a határon vannak, az iskola és óvoda már telített. Az önkormányzat komolyan vizsgálja a törvény adta lehetőségeket, és nem zárják ki a beköltözési korlátozásokat sem.
Városok, ahol már léptek – Érd és Vác példája
Érd: az agglomeráció legnagyobb nyertese, de most épp fordul a kocka. A város 20 év alatt 23%-kal nőtt, mára 80 ezer fősre dagadt – az utak, óvodák, közszolgáltatások viszont nem tudják tartani a lépést.
2023 nyarán Érd kitette a MEGTELT táblát: városszintű építési tilalom, amíg az új, szigorúbb szabályozás életbe nem lép. Az eredmény? Látványos megtorpanás a lakosságszámban.
Vác: nem nőtt jelentősen papíron, de valójában 2–4 ezer fővel többen élnek ott. A város már korábban is építési szabályzatokkal korlátozta a társasházépítést, és a túlzsúfoltság ellen védekezik.
Miért jelent ez problémát?
Mert ez nemcsak egy jogszabály – hanem egy piacformáló bomba! A törvény lehetővé teszi, hogy egy település:
-
meghatározza a maximális lakosságszámot,
-
korlátozza az új beköltözéseket,
-
elővásárlási jogot adjon helyieknek a „kívülről” érkezők előtt.
És ez sokak számára zárhatja be a kaput, különösen a legkapósabb, turisztikai szempontból kiemelt helyeken – mint a Balaton, a Velencei-tó vagy Budapest környéke.
Mi lesz az ingatlanárakkal?
Drágulás vagy zuhanás? A válasz: attól függ, hová nézünk.
-
Ahol korlátoznak, ott szűkülhet a kereslet, így eshetnek az árak – főleg, ha már amúgy is túl van fűtve a piac.
-
Ahol nem korlátoznak, oda áttolódhat a kereslet – ott viszont elszállhatnak az árak, mivel egyre többen „menekülnek át”.
Vagyis: egy-egy rendelet most milliókat mozgathat meg – szó szerint is, forintban.
Kik a kivételek?
A törvény szerint nem kell aggódniuk azoknak, akik:
✅ helyiek vagy rokonaik,
✅ ott dolgoznak (pl. közszolgák, tanárok, egészségügyi dolgozók),
✅ oda születtek vagy legalább gyerekkorukban ott éltek,
✅ egyházi vagy oktatási intézményhez kapcsolódnak,
✅ vagy állami támogatással vásárolnának.
Ez a lista azonban nem mindenre terjed ki – így aki "csak úgy" venne nyaralót vagy költözne be, lehet, hogy hamarosan falakba ütközik.
Mi várható most?
-
A Balaton környékén: egyre több önkormányzat léphet, beköltözési kvótákat vezethetnek be.
-
Az agglomerációban: az olcsóbb települések felértékelődhetnek, ha máshol bezárulnak a kapuk.
-
Az ingatlanbefektetők: új stratégiákat keresnek, mert mostantól nem a pénz, hanem a szabályozás dönthet.
TIPP: Ha vásárláson gondolkodsz, most nézd meg, hová még lehet bátran költözni – mert pár hónap múlva késő lehet.
