Már megint csak egy múló fellángolás volt a lakáspiacon? A márciusi lendület után áprilisban már csúszik lefelé a hitelfelvételi görbe – és ami még rosszabb: az újépítésű lakások továbbra sem kellenek senkinek! Jöhet a feketeleves 2025-ben?
Veszélyzónába került a lakásépítés! 2025 még gyengébb év lehet, mint a tavalyi...
Hiába volt erős az év eleji start, a szakértők már most temetik a reményeket. Juhász Attila, az Újház Zrt. és az ÉVOSZ Építőanyag-kereskedelmi Tagozatának elnöke szerint 2025-ben még kevesebb új lakás épülhet, mint 2024-ben – pedig az sem volt épp rekordév. A prognózis: alig 12 ezer új lakás épülhet 2025-ben, szemben a tavalyi 13 ezerrel.
A számok nem hazudnak: már megindult a lejtmenet
-
Március: brutális hitelfelvételi csúcs
-
Április: máris visszaesés – még ha egyelőre csak enyhe is
-
A növekvő hitelmennyiség csak a használt lakások piacát fűti
-
Az újépítésű ingatlanok továbbra is mélyponton
Márpedig új lakások nélkül nincs építőipari robbanás, és ez komoly gondot jelent az egész szektorra nézve.
A valódi dráma: a mostani fellendülés csak illúzió lehet!
Sokan abban bíztak, hogy a 2021-es és 2022-es aranyidőszak visszatér. Akkoriban havi 124 milliárd forintnyi hitelt vettek fel az emberek. Most a szám magasabb – 135 milliárd forint havonta –, de ne örülj túl korán.
Az építési költségek azóta 50%-kal nőttek, vagyis mai értéken az akkori 124 milliárd már 190 milliárdnak felelne meg. Magyarul: a mostani hitelbumm valójában sokkal kisebb, mint amilyennek látszik.
Csak 2 hónapig tartott a fellendülés? Már most fárad a piac
A használtlakás-piac lendülete is megtört:
-
Az év eleji ugrás után máris lassulás jelei mutatkoznak
-
A kamatok továbbra is 7% körül mozognak, ami nem éppen csábító
-
Az építőanyag-kereskedelem is visszaeső forgalmat mutat
Röviden: a lendület véget érni látszik, és a következő hónapokban már sokan fékezhetnek.
A szakértők is aggódnak: bizonytalanság bénítja az egész piacot!
Juhász Attila szerint a lakosság elbizonytalanodott, és ez blokkolja az ingatlanfejlesztők döntéseit. A kamatszintek, a gazdasági kilátások, az inflációs nyomás, az építőanyagárak mind azt üzenik: most nem építkezünk, most túlélünk!
Összegzés: Új lakás? Majd ha eláll a vihar…
Hiába a hitelezési csúcs, ha az új lakás továbbra sem vonzó. A piac egyensúlyát még mindig a régi lakások és a gazdasági félelmek uralják. 2025 nem az új otthonokról fog szólni, hanem az építőipar túléléséről.
Figyeld a trendeket, mert ha most akarsz új építésű lakást venni, lehet, hogy éveket kell majd várnod a következő hullámra!
Ne hagyd, hogy meglepjen a fordulat – oszd meg, ha szerinted is veszélyben van az ingatlanpiac jövője!
