Hihetetlen, de igaz: az Otthon Start Program nemcsak azoknak hozhat aranykort, akik most vennék meg első lakásukat, hanem azoknak is, akik befektetési céllal gondolkodnak.
Ha valaki mindössze 5 millió forint saját pénzzel vág bele egy 50 milliós lakásvásárlásba, akkor – az elmúlt 25 év lakásáremelkedését a jövőbe vetítve – akár félmilliárd forintos nyereséget is elérhet a futamidő végére.
És a legjobb? Mindezt 3%-os fix kamattal, állami támogatással, miközben az ingatlanárak tovább kúsznak felfelé.
Befektetésre is használható az Otthon Start? Igen – és nem is kiskapu, hanem konkrét lehetőség!
Bár a kormány eredetileg a fiatal első lakásvásárlókat akarta segíteni, a jogszabály annyira rugalmas, hogy akár második vagy harmadik lakás megszerzésére is lehetőséget ad.
Nem kizáró ok, ha korábban volt ingatlanod, sőt, még az sem feltétel, hogy életvitelszerűen bent élj a megvásárolt lakásban.
A lakás kiadható, tehát a bérleti díj akár a hitel törlesztését is fedezheti.
Adóstársként akár szülő vagy após-anyós is bevonható, így a lehetőségek szinte határtalanok.
Más szóval: a programot bőven lehet „okosan” használni – akár befektetési céllal is.
Mekkora hozamot hozhat egy „Startos” lakás?
Kétféle profitforrás van:
-
Bérleti hozam – jelenleg átlagosan évi nettó 3–3,5% körül mozog, attól függően, hol és hogyan adod ki a lakást.
-
Áremelkedésből származó hozam – az MNB adatai szerint az elmúlt 25 évben a lakásárak átlagosan évi 9%-kal nőttek.
Ha ezt a trendet vetítjük előre, a matek durva:
egy 50 milliós lakás értéke 25 év alatt 430 millió fölé is nőhet – és ez még nem is számol a bérleti bevétellel!
A lakás „kitermeli” a hitelt – csak idő kérdése
Az első években lehet, hogy a törlesztő magasabb, mint a bérleti bevétel, de ahogy emelkedik a lakás értéke és a bérleti díj, pár év alatt a projekt önfinanszírozóvá válik.
Például:
-
Egy 60 milliós lakás az első évben kb. 170 ezer forint nettó bérleti bevételt termel,
-
míg a törlesztő 228 ezer forint.
De ha a lakás értéke évente 9%-kal nő, az ötödik évtől már a bérleti díj fedezi a törlesztést is.
Innen kezdve a lakás magát fizeti, te pedig csak számolgatod a hozamot.
Mennyi hozam érhető el valójában?
Ha maradunk a realista, de optimista forgatókönyvnél:
-
5%-os bruttó bérleti hozam,
-
9%-os éves lakásáremelkedés,
akkor a számítás szerint évi 18–19%-os nettó hozam is elérhető.
És még ha a drágulás csak 2% lenne, akkor is lekörözi a 7%-os állampapír-hozamot.
Magyarán: az Otthon Start jelenleg az egyik legjobb hozam–kockázat arányú befektetés Magyarországon.
Mi történik, ha a történelem megismétli önmagát?
Ha a következő 25 évben is hasonlóan alakul a lakáspiac, akkor a képlet elképesztő:
-
5 millió forint önerőből akár 504 millió forintos nyereség keletkezhet,
-
25 millió forint önerőből pedig közel 513 millió.
A különbség minimális, így még a kisebb tőkével beszálló befektetők is extrém profitot realizálhatnak, ha időben lépnek.
A lényeg
✅ Az Otthon Start nemcsak támogatott hitel, hanem rejtett befektetési lehetőség is.
✅ Nem kell benne lakni, kiadható, sőt: önfinanszírozóvá válhat.
✅ Már 2%-os éves drágulás is elég, hogy jobb legyen, mint az állampapír.
✅ És ha a múlt ismétli önmagát – akár félmilliárdos vagyon is kinőhet egyetlen lakásból.
Forrás: Portfolio.hu
