Hatalmas port kavarhat a legújabb rendelet: Balatonföldvár lett az első Balaton-parti város, ahol külön adót kell fizetni az ingatlanvásárlás után. A város vezetése szerint mindezt a „helyi közösség védelme” és a Széchenyi-hagyományok megőrzése indokolja – a lakáspiaci szakértők viszont már most aggályosnak tartják a lépést.
2 százalékos „betelepedési díj” – akár milliókba is kerülhet!
Az új rendelet értelmében minden új beköltözőnek ki kell fizetnie a vételár 2 százalékát az önkormányzat számlájára, kivéve, ha az ingatlant állami támogatással vagy kedvezményes hitellel vásárolja meg.
Ez azt jelenti, hogy egy átlagosan 107 millió forintos balatonföldvári ingatlan után további 2,1 millió forint pluszkiadással kell számolni.
A város szerint a pénzt a parkok, fasorok, közutak és a közterületek fenntartására fordítják – vagyis a helyi életminőség javítására. A döntés azonban sokak szerint új szintre emeli a balatoni ingatlanvásárlás költségeit.
Elővásárlási jog, bírság és „jogellenes betelepülés”
A rendelet nem áll meg az adónál:
• Az önkormányzat elővásárlási jogot is fenntart magának, ha az ingatlan közösségi célra hasznosítható.
• Aki pedig nem teljesíti a feltételeket, az „jogellenes betelepülés” miatt bírságra számíthat – ez a vételár 0,2 százaléka lehet.
Bár a város hangsúlyozza, hogy a szabályozás nem diszkriminatív, sokan úgy vélik, a döntés túllép a jogi kereteken. A HVG szerint ugyanis az önkormányzatoknak nincs joguk az ingatlanszerzést megadóztatni – csak a lakcímlétesítéshez kérhetnek hozzájárulást.
Kormányzati vizsgálat jöhet
A rendelet november 5-én lép hatályba, de könnyen lehet, hogy nem marad sokáig életben.
Navracsics Tibor közigazgatási és területfejlesztési miniszter már korábban figyelmeztetett:
„Tilos diszkriminálni, és minden önazonossági rendeletet folyamatosan vizsgál a kormányhivatal.”
Ha a rendelet ellentétes az alaptörvénnyel, az önkormányzatnak azonnal vissza kell vonnia. A vizsgálatok már „eljárási szakaszban” vannak – derült ki a kormányhivatalok válaszaiból.
Egyre több település lép hasonló útra
Balatonföldvár nincs egyedül. Több magyar város és falu – köztük Mezőkeresztes, Rajka, Kiskunhalas, Abony és Sátoraljaújhely – már korábban helyi azonosítási rendeletet alkotott.
Van, ahol magyar nyelvtudást, máshol anyagi hozzájárulást vagy büntetlen előéletet várnak el az új beköltözőktől.
Összegzés – új korszak kezdődhet a balatoni ingatlanpiacon?
Balatonföldvár lépése precedenst teremthet: ha más települések is követik, a Balaton-parti ingatlanvásárlás akár több millió forinttal is drágább lehet.
A jogászok és befektetők most egyaránt figyelik, hogy a kormányhivatalok mit lépnek – és hogy vajon megengedett-e „megvásárolni” a betelepülés jogát Magyarországon.
Forrás: HVG
