Soha nem látott érdeklődés kíséri az Otthon Start lakáshitelprogramot – derült ki a hétfői kormányzati tájékoztatón. Panyi Miklós, a Miniszterelnökség stratégiai államtitkára szerint már több mint 15 ezer igénylés érkezett be, és további ezer van előkészítés alatt. A szeptemberi igénylések összértéke átlépte a 400 milliárd forintot – ez minden várakozást felülmúlt!
A fix 3%-os kamattal kínált Otthon Start program szeptember elején indult, és azóta szó szerint berobbant a hazai ingatlanpiacra. A banki adatok alapján az igénylések egyenletesen oszlanak meg városok és falvak között, a kérelmezők 80%-a 40 év alatti, az átlagéletkor mindössze 34 év – vagyis elsősorban fiatal családok vágnak bele a saját otthon megteremtésébe.
Még meglepőbb adat: az igénylők közel egyötödének elegendő a 10%-os önerő, így azok is eséllyel indulhatnak, akik korábban csak álmodtak volna saját lakásról.
️ Az albérletpiacon már érezhető a hatás
A program hatása már most begyűrűzött az albérletpiacra is: a legfrissebb jelentések szerint országos szinten 1%-kal csökkentek a bérleti díjak augusztusról szeptemberre. Budapesten tíz kerületben, vidéken pedig nyolc nagyvárosban már 10–30 ezer forintos havi mérséklődés látható – és további áresés sem kizárt.
Új könnyítések és óriási fejlesztések jönnek
A kormány a tapasztalatok alapján több ponton is módosítaná a szabályokat:
• Testvérek is bevonhatók lennének adóstársként,
• Örökölt közös tulajdonok esetén a testvéri rész kivásárlása is finanszírozható lenne,
• Az önkormányzati bérlakások megvásárlásakor 20% feletti kedvezmény is járhatna.
De a legnagyobb dobás még hátravan: a kormány bevezeti a társasházi építményjogot, amely lehetővé teszi, hogy már az építkezés kezdetén megkösse valaki a hitelszerződést.
Ez új korszakot nyithat a fejlesztésekben: a következő 6–8 hónapban 20–30 ezer új lakás indulhat el a fix 3%-os hitel segítségével, ami felpörgetheti a kínálatot és stabilizálhatja az árakat.
️ Most dőlhet el, milyen lesz a következő évtized lakáspiaca
A jogszabálytervezetet napokon belül benyújtják, és már folyamatos az egyeztetés a szakmai szervezetekkel. Egyre több elemző szerint az Otthon Start nemcsak a vevőknek, hanem az egész építőiparnak új lendületet adhat.
Egy biztos: aki most lép, az még a legkedvezőbb feltételek mellett kaphat lakáshitelt – és az Otthon Start a következő hónapokban is a magyar ingatlanpiac legforróbb témája marad.
Forrás: Portfolio.hu
