Óvatos optimizmus, új lehetőségek és szelektív növekedés – így jellemezhető a globális kereskedelmi ingatlanpiac a Deloitte legfrissebb, 2026-os Commercial Real Estate Outlook című tanulmánya szerint. A felmérés több mint 850 iparági vezető véleményét vizsgálta 13 országban, és arra jutott: bár a 2025-ös fellendülés elmaradt a várakozásoktól, a befektetői bizalom nem tűnt el, sőt – a rugalmas, agilis vállalatok előtt komoly lehetőségek nyílhatnak meg 2026-ban.
Gazdasági bizonytalanság, de töretlen hit a piacban
A várakozások szerint 2025-re újraindulhatott volna a globális kereskedelmi ingatlanszektor, ám a makrogazdasági turbulenciák – infláció, kamatemelések, tőkehiány – visszafogták a növekedést. Ennek ellenére a szektor kitartóan optimista: a válaszadók 83%-a még mindig árbevétel-növekedést vár 2026-ban (csak kismértékben kevesebben, mint a tavalyi 88%).A Deloitte elemzése szerint a legnagyobb kihívások: • a tőkéhez való korlátozott hozzáférés • a magas kamatszint és tőkeköltség • az árfolyam-volatilitás • és az adópolitikai bizonytalanság
„A globális kereskedelmi ingatlanpiac kettős képet mutat – a turbulencia ellenére a szereplők nem vesztették el az önbizalmukat. A siker kulcsa most az alkalmazkodás” – mondta Kohári Gábor, MRICS, a Deloitte Magyarország ingatlantanácsadási szakértője.
Fordul a trend – visszatérnek a befektetők
A Deloitte szerint a kereskedelmi ingatlanpiac már túl van a mélyponton: 2025 első negyedévében hat negyedév után először nőtt a globális befektetési volumen. A befektetők 75%-a a következő 12–18 hónapban további ingatlanvásárlást tervez, elsősorban • infláció elleni védelem (34%) • portfólió-diverzifikáció (26%) • és stabil hozam (15%) céljából.A legvonzóbb piacok 2026-ban: Egyesült Államok, India, Németország, Egyesült Királyság, Szingapúr.
Hitelpiaci kettősség: szorítás és remény egyszerre
A finanszírozási piac jelenleg kétarcú:- a régebbi, magas hitelarányú projektek refinanszírozási gondokkal küzdenek,
- miközben az új hitelek már kedvezőbb feltételekkel jelennek meg.
„A siker most a szelektív tőkeallokáción és a rugalmas finanszírozáson múlik. Az alternatív források, a partnerségek és a precíz kockázatkezelés lesznek a nyerő stratégiák” – tette hozzá Kohári Gábor.
Partnerségek és mesterséges intelligencia: a jövő kulcsai
A kereskedelmi ingatlanszektorban a méret és az együttműködés dönt. A stratégiai partnerségek és vegyesvállalatok (joint venture-k) terjednek, mivel ezek megosztják a kockázatot és bővítik a tőkehozzáférést.Közben a mesterséges intelligencia (AI) is megjelent a szektorban: a cégek bérlői kapcsolatkezelésben, szerződés-előkészítésben és portfólióoptimalizálásban egyre több AI-megoldást vetnek be. A válaszadók 46%-a már elindította az AI-integrációt – de sokan még komoly adatkezelési és szakmai kihívásokkal szembesülnek.
A Deloitte szerint az AI a következő 2–3 évben alapjaiban formálhatja át a kereskedelmi ingatlanpiacot, ahol a gyors adatfeldolgozás és prediktív modellezés új szintre emeli a döntéshozatalt.
