Teljes fordulat jöhet a zártkerti ingatlanok piacán – a kormány véglegesítés előtt álló rendelete ugyanis önkormányzati kézbe adja annak meghatározását, hogy hol lehet a zártkerti telkeket „művelés alól kivett területté” nyilváníttatni. Ez a lépés évtizedes jogi bizonytalanságot zárhat le, és új, eddig lezárt piacokat nyithat meg – különösen az Otthon Start Programmal kombinálva.
A Duna House szerint a változás új lendületet adhat a hazai ingatlanpiacnak, és megnövelheti a kínálatot azokban a térségekben, ahol eddig a zártkerti jogi státusz visszatartotta a vásárlókat és a finanszírozókat.
Önkormányzati döntés, piaci hatás: most dől el, mely telkek értékelődnek fel
A rendelet értelmében a helyi önkormányzatok dönthetik el, hol kérhető a zártkerti ingatlanok művelés alól kivonása – vagyis hol válhatnak ezek a telkek teljes jogú, beépíthető ingatlanokká.A Magyar Közlönyben várhatóan már október végén megjelenő jogszabály a kihirdetést követő napon hatályba is léphet, így akár novemberben megszülethetnek az első helyi rendeletek.
Sőt, az első fecske már meg is jelent: Szigetvár önkormányzata október 30-án dönthet a kijelölésről – ezzel felértékelődhetnek a környékbeli, kivonásra alkalmas telkek, miközben a nem kijelölt zártkerti területek diszkontáron foroghatnak.
Hol indulhat be a zártkerti boom?
Elsőként azok a térségek léphetnek, ahol a zártkerti ingatlanok valós lakhatási vagy rekreációs funkciót töltenek be: • Budapesti agglomeráció – Dunakeszi, Érd, Szentendre, Szigetszentmiklós • Balaton és Velencei-tó környéke – üdülőövezetek, hobbikertek • Nagyvárosi peremek – Debrecen, Győr, Kecskemét, SzegedEzekben a körzetekben megsokszorozódhat az eladó telkek száma, miközben nőhet az értékük – különösen ott, ahol a terület alkalmas lakófunkció kialakítására.
Könnyebb hitel, nagyobb biztonság a vevőknek
A legfontosabb újdonság: átláthatóbb és biztonságosabb jogi környezet jön létre. A vevők végre pontosan tudhatják, mit vesznek, a bankok pedig nyitottabbak lehetnek a hitelezésre, ha a zártkerti telek egyértelmű tulajdoni státuszt kap.„A tisztázott jogi helyzet nemcsak a vevők biztonságérzetét növeli, hanem javíthatja a hitelfelvételi esélyeket is” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője. Szerinte az új szabályozás szélesebb, biztonságosabban megvásárolható kínálatot eredményezhet a nagyvárosi agglomerációkban és az üdülőkörzetekben.
Az eladóknál is jöhet az értéknövekedés
A kijelölt övezetekben megnőhet a kereslet, a „művelés alól kivett” státuszt megszerző ingatlanok pedig jobb áron, gyorsabban értékesíthetők lesznek.„A hasonló jogszabályi változások után rendszerint élénk tranzakciós hullám indul, így az eladóknak most érdemes időben lépni” – tette hozzá Szegő Péter.
Új piac az Otthon Start mellett
A szakértők szerint a rendelet közvetve az Otthon Start Programot is erősítheti. A zártkerti ingatlanok egy része alkalmas lehet első otthonként kisebb házak, mobilházak vagy rekreációs célú lakóegységek kialakítására – különösen a vidéki nagyvárosok peremén, ahol az elérhető árú lakások hiánya a legnagyobb gond.A két intézkedés együtt új kínálati szegmenst nyithat az ingatlanpiacon, amely egyszerre szolgálja a fiatal vásárlók, a befektetők és az önkormányzatok érdekeit.
Összegzés: A kormány új rendelete forradalmasíthatja a zártkerti ingatlanok piacát – a helyi önkormányzatok döntései nyomán új lakhatási területek nyílhatnak meg, miközben a vevők számára biztonságosabb, finanszírozhatóbb kínálat jöhet létre. Ha pedig mindezt az Otthon Starttal kombináljuk, az új szegmens lehet a magyar ingatlanpiac következő nagy dobása.
