Hiába a kedvező 3 százalékos fix kamat, az Otthon Start hitel sem életbiztosítás, ha a vásárló nem figyel a részletekre. Egyre több család kerül bajba amiatt, hogy nem olvassák el alaposan az adásvételi szerződést, túl nagy foglalót fizetnek, vagy rosszul mérik fel a hitelképességüket. Dr. Ésik Julianna, a Jaczkovics Ügyvédi Iroda szakértője a Pénzcentrumnak mondta el, melyek azok a hibák, amik a leggyakrabban bukáshoz vezetnek – és hogyan lehet ezeket elkerülni.
1. Túl nagy foglaló = hatalmas kockázat
Sokan azonnal kifizetnek több millió forintot foglalóként, pedig ez végzetes hiba lehet.
Ha a szerződés végül a vevő hibájából hiúsul meg – például mert nem kap hitelt –, a foglaló elvész.
Tipp: soha ne vállalj irreálisan nagy foglalót, és mindig legyen benne a szerződésben, hogy a hitel elutasítása esetén visszajár a pénz.
2. A bank értékbecslése keresztbe tehet
A bank nem mindig lát ugyanannyit a lakásban, mint a piac.
Az Otthon Start rendelet szerint a lakás vételára legfeljebb 20 százalékkal térhet el a bank által megállapított forgalmi értéktől.
Ha ennél nagyobb az eltérés, nem kapható meg a 3 százalékos hitel.
Tipp: még szerződéskötés előtt nézd meg online kalkulátorokkal, mennyi a lakás reális értéke, hogy ne érjen hidegzuhanyként a banki értékbecslés.
Lakást vennél Otthon Starttal? Nézz szét az Ingatlantájoló kínálatában!
3. Kevesebb hitelt ad a bank, mint gondolnád
Rengetegen úgy mennek bele az adásvételbe, hogy nem tudják pontosan, mennyit hitelez a bank.
A hitelösszeg nemcsak a jövedelemtől függ – az eltartottak száma és a meglévő kölcsönök is befolyásolják.
Dr. Ésik szerint ez az egyik leggyakoribb hiba: a vevő aláír, majd kiderül, hogy nem kapja meg a szükséges összeget.
Tipp: kérj írásos előzetes hitelbírálatot még az adásvételi szerződés előtt.
4. Rosszul megfogalmazott szerződés = bukott foglaló
A szerződés szövege dönt el mindent .
Ha nincs benne, hogy a hitel elutasítása nem a vevő hibája, akkor a banki döntés után a vevő elveszítheti a foglalót.
A Polgári Törvénykönyv (Ptk.) szerint ugyan a foglaló szabályait nem lehet felülírni, de a felek megegyezhetnek arról, hogy a hitel elutasítása esetén a vevő visszakapja a pénzt.
Tipp: mindig kérj ügyvédi segítséget a szerződés szövegezéséhez, hogy biztosan ne maradjon benne jogi csapda.
5. Nincs szakértői ellenőrzés – és később derül ki a baj
Sokan nem nézetik át az ingatlant, pedig egy régi vagy terhelt tulajdoni lap komoly gondokat okozhat.
Ha például az ingatlanon még van teher, vagy a valós állapot nem egyezik a nyilvántartással, a bank akár megtagadhatja a hitelt.
Tipp: kérj 30 napnál nem régebbi tulajdoni lapot és térképmásolatot, majd mutasd meg szakértőnek.
Összegzés – így ne bukd el a 3%-os Otthon Start előnyeit
✅ Kérj előzetes, írásos banki hitelbírálatot
✅ A hitel feltételeit rögzítsd a szerződésben
✅ Ellenőrizd a tulajdoni lapot és az értékbecslést
✅ Tüntesd fel a szerződésben, hogy a hitel elutasítása esetén visszajár a foglaló
✅ Csak jogilag tiszta, szakértő által ellenőrzött ingatlant válassz
A szakértő szerint
„A 3%-os Otthon Start hitel valóban hatalmas lehetőség, de csak annak, aki körültekintően és tudatosan vásárol. Egy rossz döntés vagy elhamarkodott szerződés milliókba kerülhet” – figyelmeztet dr. Ésik Julianna, a Jaczkovics Ügyvédi Iroda jogásza.
Összességében: az Otthon Start lehet az álmaid kulcsa – vagy a legdrágább tanulópénzed.
A különbség csak annyi, hogy felkészülten lépsz a szerződésbe, vagy vakon rohansz bele.
