Az Otthon Start programtól mindenki a lakásépítési boomot várja – de tényleg elég lehet a másfél milliós négyzetméterár plafon? Vagy csak fapados újépítésű lakásokkal van tele a jövő?
Most minden kiderül. Az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal alelnöke, Kiss Gábor a Portfolionak elmondta, hol faragnak le akár százezreket négyzetméterenként, milyen „láthatatlan kompromisszumok” lesznek a lakásokban, és valójában mekkora ingatlanpiaci robbanást hozhat a program.
Van műszaki minimum? – Megdöbbentő válasz érkezett
Hiába az olcsóbb ár, semmi műszaki lebutítás nincs előírva a programban. Az energetikai szintnek ugyanúgy klappolnia kell, így papíron a „budget” lakás is modern, alacsony rezsis, korszerű.
Csakhogy...
az árkülönbség máshol jelenik meg. És itt jön a csavar.
Hol spórolnak? 3 terület, ahol simán elmegy párszázezer forint/m²
-
Homlokzat és dizájn:
Nincs fancy látványépítészet, üvegfal, csillogó lobby – egyszerűbb, olcsóbb kivitel. -
Anyaghasználat:
A prémium helyett „jó lesz az is” kategória jön. Kívülről nem feltűnő, belül viszont számít. -
Közösségi extrák:
Wellness, tetőkert, coworking? Elfelejthető. Ezek helyett lesz lépcsőház meg kerítés.
Parkoló = súlyos veszteség! Így spórolnak 15 milliót lakásonként
A legdurvább tétel: parkolóhely.
Egy darab megépítése 14–15 millióba kerül, és max. 7–8 millióért adják el. Vagyis: minden parkoló mínuszt termel.
A megoldás?
„Ha van villamos / metró a közelben, nem kell mindenkinek parkoló.”
És ezzel újabb -50.000 Ft/m² mínusz érhető el az árban.
Brutális számok: így jön ki a varázslatos 1,5 milliós árplafon
Fogás Spórolás/m²Telek kedvezmény (állami / rozsdaövezet) -100.000 Ft
Olcsóbb műszaki tartalom -100.000 Ft
Kevesebb parkoló -50.000 Ft
Olcsóbb finanszírozás, támogatott hitel -100.000 Ft
Hol működik ez a trükk? Vidéken szinte mindenhol – Budapesten csak a „peremen”
✅ Vidék: 1,1–1,3 milliós m² ár → simán belefér
✅ Budapest külső zóna (pl. Újpest, Kispest, Óbuda külső részei) → határeset, de megoldható
❌ Belváros / belső kerületek → esélytelen, 2M+ négyzetméterenként
Rekord-igénylés: elszállt a kereslet, jön az építési cunami?
Havi 15.000 fölötti Otthon Start hitelkérelem fut be → év végéig akár 40.000 darab.
Ebből 4–8.000 db új építésű lakás igény jöhet – azaz a fejlesztők garantált vevőre dolgoznak.
A nagy félelem: mi van, ha 2 év múlva megszűnik a program?
Egy projekt teljes életciklusa: 3–4 év.
Ha félúton leáll a program → beragadnak az eladatlan lakások.
Főleg ott, ahol amúgy sem venné meg senki listaáron.
Vagyis: a fejlesztők most sprintelnek – mert aki lemarad, az milliókat bukhat.
Akkor jön a nagy lakásépítési robbanás?
✔ 50.000 új lakással jelentkeztek be a fejlesztők
✔ A kormány célja +10.000 extra lakás/év
✔ Piaci optimizmus: „nem fogják bezárni, ha egyszer beindul”
Ha ennek csak a fele igaz → évtizedes rekord jöhet az új lakásoknál.
Összefoglalva:
- A 1,5M-s plafont nem csodával érik el, hanem kíméletlen racionalizálással
- A lakás nem lesz rosszabb, csak nem lesz csillogó
- Vidéken tarolni fog a program, Budapesten csak a „külső gyűrűben” működik
- Ha a kormány nem zárja be a csapot → lakásépítési boom indulhat
Lakást vennél Otthon Starttal? Nézz szét az Ingatlantájoló kínálatában!
