2025-ben olyan fordulat jött a lakáspiacon, amit kevesen jósoltak meg. Az év elején az állampapírokból felszabaduló, sok helyen milliárdos megtakarítások indították be a keresletet, ősszel pedig az Otthon Start Program rákapcsolt: ismét a fiatal vevők vették át az irányítást.
A Duna House szerint a hazai lakáspiac maga mögött hagyta a 2023-as mélypontot, a 2024-es élénkülés pedig 2025-re tényleges növekedéssé vált. A lendület viszont már most felveti a kérdést: 2026 erős lesz, vagy éppen megint visszaesést hoz?
Állampapír-milliárdok ömlöttek az ingatlanokba
Az inflációkövető állampapírok lejárata több százmilliárd forintnyi megtakarítást szabadított fel – és ez látványosan megjelent az ingatlanpiacon.A fővárosban az adásvételek harmada befektetési céllal történt, és sok volt a teljesen új befektető is. A keresést egyre inkább a bérbeadás vagy a felújítás utáni értéknövekedés vitte.
Az Otthon Start látványosan rántotta be a fiatalokat
A 20–40 évesek 2025-ben gyakorlatilag átvették a piacot.Vidéken a vevők harmada ebből a korosztályból került ki, Budapesten pedig már minden második vevő fiatal első lakásos volt.
„Egy átlagos, 30–40 éves fővárosi vevő akár 60 millió forintos értékben vásárolt” – mondta a Duna House.
Árak: idén elszálltak, végül megálltak
Az év első felében meredek áremelkedés jött, ősszel pedig még egy hullám.Aztán októberben árplafon – majd stabilizáció: • panelek Budapesten: 1,1–1,3 millió Ft/m² • belső pesti, budai téglák: 1,2–1,3 millió Ft/m² • vidéki nagyvárosok: 440–520 ezer Ft/m²
Jó lakás? Elkapkodták. Felújítandó? Lassabb eladás, nagy alku.
Hitelpiac: történelmi rekord
Az év végére ott tartunk, hogy a magyar lakáshitel-piac olyan volumenekbe lépett, amilyet korábban nem láttunk:- október: közel 200 milliárd forint
- november: akár 300 milliárd forint
2026: nagy kérdés, jön-e újabb árhullám
A jövő év kilátásait továbbra is a támogatott konstrukciók határozzák meg. A fiatalok maradhatnak a piac motorjai, viszont a 2025-ös árrobbanás már fékezheti a tranzakciókat.A Duna House várakozása: • 100–120 ezer adásvétel • 0–10 százalékos árnövekedés • hitelpiacon akár 2000 milliárdos éves volumen
Magyarán: tovább élénkül a piac, de a vásárlók már sokkal óvatosabbak lesznek.
