Valóságos energetikai vészhelyzet rajzolódik ki a magyar lakásállományban. A legfrissebb MBH Index adatai szerint az ország lakóingatlanjainak közel fele olyan állapotban van, amely ma már egyértelműen energiapazarlónak és korszerűtlennek számít - tájékoztatott a Pénzcentrum. A számok annyira drámaiak, hogy egyre többen teszik fel a kérdést: lakáskatasztrófa felé tart Magyarország?
Elképesztő arányok: minden harmadik lakás a legrosszabb kategóriában
A 2023 novembere és 2025 júliusa között kiadott energetikai tanúsítványok alapján a vizsgált ingatlanok egyharmada a két legrosszabb, H és I energiaosztályba tartozik. Ha pedig a három leggyengébb kategóriát nézzük, akkor még riasztóbb a kép: a lakások 44 százaléka G-I besorolású, vagyis felújításra szoruló, energiafaló otthon.
Ezzel szemben a korszerű, legalább A energiaosztályú lakások aránya mindössze 14 százalék, míg a B kategóriát elérők aránya is csak 18 százalék. Vagyis: tízből kevesebb mint kettő lakás felel meg a mai elvárásoknak.
A családi házak még rosszabb állapotban vannak
A helyzet különösen súlyos a családi házaknál. Ezeknek közel fele H-I kategóriájú, és több mint 60 százalékuk a három legrosszabb energiaosztály valamelyikébe tartozik. Magyarán: a vidéki házak jelentős része szó szerint elengedi a meleget és a pénzt.
A vármegyék között óriási a szakadék
Nem mindenhol egyformán rossz a helyzet, de a különbségek megdöbbentőek.
Békés, Nógrád, Jász-Nagykun-Szolnok és Heves vármegyékben a korszerűtlen (F-I) ingatlanok aránya meghaladja a 80 százalékot. Eközben Győr-Moson-Sopron, Pest vármegye és Budapest valamivel kedvezőbb képet mutat, de még itt is minden második lakás energetikailag elavult.
Van kiút? Milliárdok várnak felújításra
A számok mögött azonban van egy másik, reménykeltő történet is. Több állami és uniós program is elérhető, amelyek valós esélyt adnak a korszerűsítésre. Ilyen a Vidéki Otthonfelújítási Támogatás, az Energiahatékonysági Kötelezettségi Rendszer, valamint az országosan elérhető, uniós forrású Otthonfelújítási Program az MFB Pont Plusz hálózatban.
A program iránt már eddig is hatalmas volt az érdeklődés: az MBH Bank adatai szerint közel 4000 pályázat érkezett be, mintegy 22 milliárd forint értékben, miközben az eredeti keret meghaladja a 100 milliárd forintot. Ez azt jelenti: még több ezer lakás újulhat meg a közeljövőben.
Már félmillió forinttal elindulhat a felújítás
A 2025 őszén bejelentett módosítások tovább növelték a program vonzerejét. A maximálisan igényelhető összeg 10 millió forintra emelkedett, fele támogatás, fele kamatmentes hitel formájában. A minimális önerő mindössze 5 százalék, vagyis akár kevesebb mint 530 ezer forinttal is belevághatnak a tulajdonosok.
Ez az összeg sok esetben már elegendő lehet teljes homlokzati hőszigetelésre és nyílászárócserére, ami önmagában több kategóriával javíthatja az ingatlan energetikai besorolását. Kisebb házaknál akár a fűtési rendszer modernizálása is beleférhet.
Egy jól időzített döntés milliókat érhet
Szakértők szerint már kisebb beavatkozásokkal is komoly eredmény érhető el. A fűtés szabályozhatóvá tétele, a födémszigetelés vagy a homlokzati szigetelés együtt akár 50 százalékkal is csökkentheti az energiafelhasználást. Ez nemcsak a rezsin látszik meg, hanem az ingatlan értékében is.
A kérdés tehát már nem az, hogy van-e lakáskatasztrófa, hanem az, hogy ki lép időben, és ki marad benne egy korszerűtlen, egyre drágábban fenntartható otthonban.
