Az elmúlt évek elszálló lakásárainak lassulására semmi remény, különösen nem az újlakás piacon. Nem elég, hogy a rezsicsökkentés-csökkentése még inkább a gazdaságosan fenntartható új lakások felé tolja el az érdeklődést, de a KATA megszűnésének is árfelhajtó hatása lesz ebben a szegmensben. Az intézkedések persze közvetett módon a használt lakások piacát is érintik, mutatjuk hogyan!
Kisvállalkozások túlnyomó szerepe a magyar építőiparban
A magyarországi építőipari vállalkozások legnagyobb része kisvállalkozás és eddig katásan adózott. Ezek a kisvállalkozások a legtöbb megbízást pedig bizony nem magánszemélyektől, hanem nagy generálkivitelezőktől kapják, így nagy projektben alvállalkozóként vesznek részt, azaz zömében cégeknek számláznak.
Nekik két választásuk marad:
Más adózásra váltanak, ami jelentősen megnöveli költségeiket, nem csak önmagában az adójuk fog növekedni, de a plusz adminisztráció is többletköltséget jelent majd számukra. Mindezt természetesen az áraikba is beépítik, így továbbra is jelentősen nő majd az új lakások ára.
Megmaradnak katásnak és csak magánszemélyektől vállalnak megbízásokat, ami azt eredményezi, hogy ezek a vállalkozások mind hiányozni fognak a nagy beruházásokból, azaz még nagyobb lesz a munkaerőhiány, csúsznak a projektek. Illetve lényegesen kevesebb megbízásuk lesz, ami áremelésre kényszerítheti őket. De annak is megnő a veszélye, hogy több munkát vállalnak majd feketén, számla nélkül, ami garanciális problémákat is felvethet.
Látható tehát, hogy a KATA megszüntetése erős árfelhajtó tényező lesz majd az új lakások piacán.
Drágulnak a felújítások is!
A KATA megszüntetése azonban nemcsak az új lakások piacát, hanem közvetve a használt lakások piacát, azon belül is a felújított és a felújítandó lakóingatlanokat is érinti. Hiszen ugyanezen vállalkozások végzik a felújításokat, így a felújítások is jelentősen megdrágulnak majd. Ennek következménye, hogy a felújított lakásokért sokkal többet kérnek majd tulajdonosaik, míg a felújítandó ingatlanokat még nehezebben, áron alul lehet majd csak eladni.
Ezt a problémát pedig csak tovább fokozza, hogy a rezsicsökkentés-csökkentés miatt is többen keresik majd a felújított, korszerű ingatlanokat, és senki nem akar majd felújítandó, nehezen fenntartható lakást venni.
