Megállíthatatlanul drágulnak az ingatlanok a Balaton-parti településeken az idei év adatai alapján: egy négyzetméterért már átlagosan 1,13 millió forintot kértek az eladók november végén - derül ki az Ingatlantájoló adatbázisából. Vagyis egy
átlagos keresetű magyar állampolgár egy éves nettó fizetése
- ha abból egyetlen fillért sem költ egész évben - egy alig több, mint három és fél négyzetméteres nyaralódarabkára elegendő.
Somogy, Veszprém, Zala
A Balatont körülölelő három megye adatait külön vizsgálva sem sokat árnyalódik a helyzet, bár legalább az kiderül, hogy a Zala megyei településeken még megcsíphetünk millió alatti négyzetméterárakat - de a trendeket nézve valószínűleg már ott sem sokáig. A 928 ezres átlagos négyzetméterár a legalacsonyabb a három vizsgált megyei adat közül, de a növekedés is itt volt a legizmosabb: január vége óta csaknem felével drágultak az itt hirdetett ingatlanok.
Egy balatoni négyzetméterért Somogyban kell a legmélyebben zsebbe nyúlni: itt már csaknem 1,2 millió egy négyzetméter, a lakásokért 1,45 milliót, a nyaralókért is csaknem 1,3 milliót kérnek négyzetméterenként - alighanem a tóparti településeken folyó gigaberuházások hatását láthatjuk.
A Veszprém megyei adatok (1,1 milliós átlagos négyzetméterár) kicsit csalókák: a Balaton-felvidéki településeket ezúttal nem vizsgáltuk, de hamarosan azok is sorra kerülnek, és érzéseink szerint nem lefelé tornásszák majd az átlagokat.
Fenyvesen valami nagyon épül
A településszintű adatokat böngészve számos érdekességre bukkanhatunk. Ha az árak százalékos növekedését vizsgáljuk, az idei év egyértelmű bajnoka egy váratlan becsúszással Balatonfenyves lett, ahol csaknem duplázódtak (+97%) az árak és csaknem négyszereződött a hirdetett ingatlanok száma.
Hasonló növekedést könyvelhetett el Balatonrendes (97,5%) és Balatonudvari (94%), de mindkét településen elég alacsony a hirdetett ingatlanok száma, így ebből messzemenő következtetéseket nem feltétlenül lehet levonni.
A sok hirdetést felvonultató települések közül kiemelkedik még Akarattya, itt 67 százalékos volt a növekedés, Szemesen pedig 65 százalékkal kérnek most többet egy négyzetméterért mint január végén.
És hol kell a legtöbbet fizetni egy négyzetméternyi Balatonért?
A balatoni helyzetet szemmel tartók számára biztosan nem lesz meglepő, hogy a négyzetméterárak bajnoka Tihany/Sajkod, ahol jelenleg ugyan nem túl sok ingatlant hirdetnek, azokért viszont 2,27 milliót kérnek négyzetméterenként. Átlagos keresetű, és egész évben semmit nem költő fikciós honfitársunk éves bére Tihanyban már csak egy kisebb testű eb számára elégséges kutyaólra elég: 1,8 négyzetméter jön ki az éves átlagnettóból.
Szintén kevés a hirdetett ingatlan és elképesztőek az árak Balatonrendesen/Pálkövén, itt 1,89 millió az átlag eladó négyzetméter.
Azok közül a települések közül, ahol nem csupán néhány hirdetés kelleti magát, kiemelkedik áraival - nem meglepő módon - Balatonakarattya. A település lassan a fővárosi kerületek zömét is maga mögé utasítja: itt jelenleg 1,75 millióért vehetünk egy négyzetmétert.
Ezután pedig jön egy szoros hármasbefutó: Földváron 1,49 millió, Fenyvesen 1,48 millió, Alsóörsön pedig 1,43 millió most (november végén) egy átlagos eladó négyzetméter.
Hol keressen, aki “olcsón” vásárolna a Balatonon?
Ne a Balatonon - mondhatnánk. Ha pedig mégiscsak, akkor a november végi állapot szerint Balatonendréd volt messze a legolcsóbb, itt akkor 450 ezer forint alatt voltak a négyzetméterárak, igaz, ez alig néhány eladó házikó és lakás árából jött ki. Átlag Jánosunk itt 9,5 négyzetmétert engedhetne meg magának, ha minden fillért félretenne egész évben. Ez már egy fél szoba!
A 800 ezer forintos négyzetméterár-határ alatt volt még november végén Badacsonylábdihegy, Balatonberény, és Balatonkeresztúr is.
