A hőségriadós kánikula közepén arra gondoltunk, megnézzük, mi a helyzet a Balaton déli partján az ingatlanpiacon. Bár az árak látszólag az égig érnek, ingatlanpiaci szakértőink szerint a magas kínálati árak mellé nem társul vásárlói igény, és május óta alig-alig köttetnek üzletek a balatoni régióban.
Ha a hirdetett házak, lakások, nyaralók állapotát vizsgáljuk, köztük jelentős túlsúlyban vannak az újépítésű projektek.
![](https://magazin.otthonterkep.hu//app/uploads/2024/07/Megoszlas-allapot-szerint.png)
Az ingatlanfejlesztők projektjei csaknem az összes jelenleg aktív hirdetés kétharmadát teszik ki, ezen kívül jelentősebb csoport még az újszerűként hirdetett és az átlagos állapotú ingatlanoké. A legkisebb részt a kínálatból a felújítandók képviselnek: ezek az összes hirdetés alig 3 százalékát adják. Persze itt mindig kérdés, hogy ez az arány annak köszönhető, hogy a jóval alacsonyabb négyzetméterárak miatt ezeket elkapkodják a piacról, vagy arról van szó, hogy a hirdetők nem szívesen jelölik az árult lakást vagy házat felújítandóként.
Mindenesetre az látszik, hogy az így piacra kerülő, a Balaton déli partján található ingatlanok átlagos négyzetméterára alig haladja meg a félmillió forintot (560 ezer forint), míg az újépítésű balatoni projektek négyzetméterára másfél millió forint.
![](https://magazin.otthonterkep.hu//app/uploads/2024/07/Nm-arak-allapot-szerint.png)
Ahogy minden hazai adatelemzésben, úgy a Balaton partján is igaz: a lakásokat magasabb áron hirdetik az eladók, mint a házakat. Érdekes, hogy a használt lakások tulajdonosainak most éppen vastagabban fog a ceruzája, ezek átlagosan 1,61 milliós, míg az újépítésűek 1,55 milliós négyzetméteráron vannak hirdetve.
Ez gyakorlatilag már a fővárosi árszintet elérő négyzetméterár. A Balaton-part sztárjai viszont, négyzetméterár szempontjából legalábbis, az újépítésű nyaralók, hiszen ezekért négyzetméterenként 1,76 milliót kell átlagosan kicsengetni.
Ha a Balaton partján a leggazdaságosabb megoldást keressük, akkor a használt házak között érdemes nézelődni, ezek négyzetméterára 775 ezer forint. Ha pedig a felújítandó állapotú házakat nézzük, ebben a csoportban már csak 516 ezer forint az átlagos négyzetméterár. Igaz, ez egy melós szegmens, mert az itt található házak egy része valójában bontandó, és a hirdetési árat legfeljebb telekárként lehet értelmezni.