A hőségriadós kánikula közepén arra gondoltunk, megnézzük, mi a helyzet a Balaton déli partján az ingatlanpiacon. Bár az árak látszólag az égig érnek, ingatlanpiaci szakértőink szerint a magas kínálati árak mellé nem társul vásárlói igény, és május óta alig-alig köttetnek üzletek a balatoni régióban.
Ha a hirdetett házak, lakások, nyaralók állapotát vizsgáljuk, köztük jelentős túlsúlyban vannak az újépítésű projektek.
Az ingatlanfejlesztők projektjei csaknem az összes jelenleg aktív hirdetés kétharmadát teszik ki, ezen kívül jelentősebb csoport még az újszerűként hirdetett és az átlagos állapotú ingatlanoké. A legkisebb részt a kínálatból a felújítandók képviselnek: ezek az összes hirdetés alig 3 százalékát adják. Persze itt mindig kérdés, hogy ez az arány annak köszönhető, hogy a jóval alacsonyabb négyzetméterárak miatt ezeket elkapkodják a piacról, vagy arról van szó, hogy a hirdetők nem szívesen jelölik az árult lakást vagy házat felújítandóként.
Mindenesetre az látszik, hogy az így piacra kerülő, a Balaton déli partján található ingatlanok átlagos négyzetméterára alig haladja meg a félmillió forintot (560 ezer forint), míg az újépítésű balatoni projektek négyzetméterára másfél millió forint.
Ahogy minden hazai adatelemzésben, úgy a Balaton partján is igaz: a lakásokat magasabb áron hirdetik az eladók, mint a házakat. Érdekes, hogy a használt lakások tulajdonosainak most éppen vastagabban fog a ceruzája, ezek átlagosan 1,61 milliós, míg az újépítésűek 1,55 milliós négyzetméteráron vannak hirdetve.
Ez gyakorlatilag már a fővárosi árszintet elérő négyzetméterár. A Balaton-part sztárjai viszont, négyzetméterár szempontjából legalábbis, az újépítésű nyaralók, hiszen ezekért négyzetméterenként 1,76 milliót kell átlagosan kicsengetni.
Ha a Balaton partján a leggazdaságosabb megoldást keressük, akkor a használt házak között érdemes nézelődni, ezek négyzetméterára 775 ezer forint. Ha pedig a felújítandó állapotú házakat nézzük, ebben a csoportban már csak 516 ezer forint az átlagos négyzetméterár. Igaz, ez egy melós szegmens, mert az itt található házak egy része valójában bontandó, és a hirdetési árat legfeljebb telekárként lehet értelmezni.
