Sokéves felfelé ívelés után az agglomeráció iránti érdeklődés megtorpant. Bár a kisebb és jó állapotú házak még most is eladhatók. A nagyobb és a rosszabb állapotú családi házak iránt viszont megszűnt az érdeklődés – derül ki a Balla Ingatlan sajtóközleményéből.
Az elmúlt hónapok ingatlanpiaci felívelésének nem kifejezetten nyertesei a családi házak és az agglomeráció, ugyanakkor azt sem lehet állítani, hogy teljesen megszűnt volna irántuk a kereslet. Akadnak olyan méretek, árak és állapotok a házak esetében is, melyek keresettek.
Az agglomeráció ingatlanpiacán továbbra “sincs nagy tolongás”, a kínálaton belül a családi házaknál 50-60 millió forint a lélektani határ, legalábbis a dél-pesti agglomerációban. Marosvölgyi Gabi, a Balla ingatlan csepeli és szigetszentmiklósi irodájának szakmai vezetője szerint ezen árszintek alatt mutatkozik jelenleg számottevő érdeklődés az ingatlanok iránt, felettük nem igazán, kivéve, ha valaki CSOK Pluszt és egyéb támogatásokat igénybe véve szeretne vásárolni. Az ilyen vevők az 50-60 millió forintos ár felett is nézelődnek, de viszonylag alacsony a számuk.
Az említett, 50 millió forintos összegért egyébként egy elfogadható állapotú, kisebb felújításokat igénylő, leginkább a ‘80-as években épült, 100-120 négyzetméteres házat lehet kapni a déli agglomerációban. Az ennél újabb, 10-20 éve épült, tehát adott esetben újszerűnek mondható házakért jóval többet kérnek az eladók, ahogy az újépítésű házak ára is 80 millió forintnál kezdődik. Akadnak ennél jóval drágább ajánlatok is, akár 120 millióért, de nincs is érdeklődés irántuk – hangsúlyozta az ingatlanközvetítő.
Az árak változásából is tisztán kirajzolódik, hogy a kisebb lakóingatlanokat jobban keresik a vevők: ezek tovább drágultak, míg a nagyobb értékű, méretű, valamint a rossz energiahatékonyságú házaknál az árak ereszkedését tapasztalták az ingatlanközvetítők – mutatott rá dr. Kovács Csaba, a Balla Ingatlan agárdi irodájának szakmai vezetője. Az ebbe a kategóriába tartozó ingatlanokat majdnem lehetetlen most eladni, minimális rájuk a kereslet, ugyanakkor a 60-100 négyzetméteres házak kifejezetten keresettek, főleg, ha felújítottak.
Ezen méret felett nem nagyon keresik a vevők a házakat, kivéve abban az esetben, ha korszerűek és energiahatékonyak, ezeknek ugyanis megvan a maga speciális vevőköre, mely hajlandó megfizetni értük a magasabb árakat – tette hozzá a szakértő.
Hasonló helyzetről számolt be Rácz Gyula László, a Balla Ingatlan XVIII. kerületi irodájának szakmai vezetője, aki úgy látja, hogy az év elején a családi házak árai inkább csak stagnáltak, bár a korszerűtlen, erősen felújítandó, elavult családi házaknál csökkenést lehet érzékelni. A kerületben a családi házaknál a 70 millió forintos értékhatárig keresik a vevők az ajánlatokat, ugyanakkor az 50-70 milliós árkategóriában nagyon “rossz” a kínálat.
Arra is kitért, hogy az 50-70 millió forintos családi házas szegmensben 45-70 év közötti, vagy akár ennél öregebb ingatlanok találhatók, melyeknél már tönkrement a tető, korszerűtlen a fűtésrendszer, elavult a villamossági hálózat, és jellemzően szigetelés nélküliek. De még a 70 millió forintos árszinthez közeledve is sok olyan házzal lehet találkozni, melyek felújítása jelentős pluszköltséget jelent a vevők számára.
A XVII. kerületben az idei év első hónapjaiban kifejezetten keresettek voltak a 80-100 négyzetméteres, önálló, egyszintes családi házak, melyek ára 80-90 millió forint környékén járt – jelezte Kántor Istvánné, a Balla Ingatlan X. és XVII. kerületi irodájának szakmai vezetője. Eközben a IV. és XV. kerületben a 100-120 négyzetméteres, jó állapotú, 500-600 négyzetméteres kerttel rendelkező családi házakat keresték leginkább a vevők, melyekért átlagosan 100 millió forintot kellett fizetni – mondta Balla Frigyes, a Balla Ingatlan IV. és XV. kerületi irodájának szakmai vezetője.
A vevők Érden is leginkább az olcsó, használt ingatlanokat keresik, ami a környékbeli házak esetében 60-70 milliós felső lélektani határt jelent – jelezte Hártó Regina, a Balla Ingatlan érdi irodájának vezetője. Mint mondta, még mindig a jobb állapotú, felújított ingatlanokat keresik inkább a vevők, bár ellenpélda is akad, amikor egy-egy befektető erősen felújítandó, bár kisméretű házat vásárol meg felújítás és továbbértékesítés céljából.
