Budapest belvárosa mindig is vonzó célpont volt az ingatlanvásárlók körében, de egyre nehezebb hozzáférni! A kereslet továbbra is erős, de az árak és a szűkös kínálat miatt sokan kénytelenek lemondani a belvárosi élet álmáról.
Népszerűség a csúcson, de mi az igazi akadály?
A belváros iránti kereslet töretlen: a vásárlók 20%-a a VI. és VII. kerületben keres, míg az V. kerületben is a vevő jelöltek 10% érdekelt. Azonban van egy bökkenő: a fővárosi kínálat mindössze 14%-a érhető el ebben a három kerületben. Ha belvárosi lakást szeretnél, készülj fel, hogy a választék szűk, az árak pedig az egekben vannak!
Mennyiért vásárolhatsz a belvárosban?
Az V. kerület abszolút vezeti a rangsort a pesti oldalon: 1,95 millió forint a négyzetméterár! Ez azt jelenti, hogy egy átlagos ingatlan itt több mint 100 millió forintba kerül. Ha a VI. kerületre vágysz, „olcsóbban” is találhatsz: itt 1,3 millió forint körül mozognak az árak. A legkedvezőbb választás a VII. kerület, ahol „csak” 1,1 millió forint egy négyzetméter.
A bérlők sincsenek könnyű helyzetben!
Nem csak a vásárlók, de a bérlők is küzdenek a belvárosi ingatlanokért. Az V. kerületben egy átlagos lakás havi bérleti díja 500 ezer forint felett van, míg a VI. kerületben 400 ezer forint körül és VII. kerületben 320 ezer forint körül kell számolni. De a verseny nem áll meg itt: a külföldi egyetemisták és a rövidtávú bérleti lehetőségek is súlyosbítják a helyzetet, így a magyar diákoknak és lakáskeresőknek egyre nehezebb dolguk van.
Befektetők paradicsoma – lakásvásárlók rémálma?
A belvárosi ingatlanpiac egyre inkább a befektetők játszótere. Ahogy Ballagó Antal, az ingatlantajolo.hu elemzési vezetője is rámutatott: a külföldi befektetők dominanciája növekszik, és a helyi vásárlók kiszorulnak a külsőbb kerületekbe vagy az agglomerációba. A belvárosi álom egyre inkább elérhetetlenné válik azok számára, akik otthonteremtésre vágynak.
Lesz megoldás?
A szakértők szerint a belvárosi árak stabilizálódni látszanak, de a helyzet nem javul könnyen. Ha belvárosi ingatlant szeretnél minél előbb be kell lépni a piacra, olcsóbbak nem lesznek itt az ingatlanok.