A jelenlegi gazdasági helyzetben jó befektetés lehet nagy értékű ingatlant vásárolni? Az utóbbi néhány hónapban egyre gyakrabban előkerülő kérdést járunk most körül. A kisebb értékű lakások esetében már egyértelműen látszanak a fellendülés jelei, élénkül a piac. Vannak nagyon keresett környékek, utcák, ingatlan típusok, ahol már nagyítóval kell keresni az eladó otthonokat. Tehát a piac bizonyos szegmensein, bizonyos környékek esetén már egyértelmű a keresleti dominancia.
De mi a helyzet a nagy értékű ingatlanokkal? Megéri most vásárolni? Milyen tényezők együttállása esetén beszélhetünk jó vételről? Itt is be fog következni a trendforduló, ami a kisebb értékű ingatlanoknál már elkezdődött?
A kérdésekre igen összetett a válasz. Ami talán az első markánsabb különbség a kisebb és a nagyobb értékű ingatlanok között, hogy ez utóbbiak esetén egyértelműen megmaradtak ugyanazok a magasra pozícionált, 2, 3 vagy akár 4 millió Ft fölött induló négyzetméterárak, és gyakori az euróban kifejezett ár is. Így bizonyos esetekben a forintban kifejezett árak nőttek az elmúlt években, de a piac nagy részében az árak inkább stagnáltak. Mindeközben az infláció Magyarországon erősen megugrott, ezért most jelenértékben számítva kedvezőbb nagy értékű ingatlanokat vásárolni, mint néhány évvel ezelőtt. A kisebb értékű új építésű lakásoknál találkozhatunk 1-1,4 millió Ft körüli négyzetméterárakkal. Ezek jellemzően több száz lakásos, újépítésű társasházak lakásai, ahol már láthatóak az értékesítés oldali fellendülés jelei, ezt fogja tovább ösztönözni a kormányzat 5 százalékos hitelplafonja is. Eddig nem volt ritka a 10 százalék fölötti kamat sem, amely sokakat eltántorított az ingatlanok vásárlásától.
A prémium kategóriában található ingatlanok kereslete jellemzően akkor nő, ha a gazdaság növekedési pályán van, a cégek jól teljesítenek, a vállalkozások magas profitot értek el. Az utóbbi években tapasztalt visszaesést követően a piac árgus szemekkel lesi a trendfordulót, hiszen, ahogyan André Kosztolany is mondja, akkor kell vásárolni, amikor a trendforduló első jelei mutatkoznak. Az ingatlanpiacon megjelent az a vélemény, hogy már láthatóak a fellendülés előjelei, ám a kereslet még alacsony szinten van, ezért most van a jó pillanat a nagyértékű ingatlanok vásárlásra, mivel most lehet jó üzleteket kötni.
Mitől nagyértékű ingatlan a nagyértékű ingatlan? Ebben a szegmensben a vásárlók a különlegességet, az exkluzivitást keresik. A lokáció elsődleges, Budapesten az I., II., V., XII., kerületek tartoznak ide elsősorban. Szintén prioritás az exkluzív ingatlant keresők között a csendes, biztonságos, nyugodt környék, és a jó közlekedés. A panoráma az esetek többségében alap követelmény, és lényeges a neves belsőépítész által tervezett enteriőr, amely az egyediséget és a luxust ötvözi.
A kategória egyik top ajánlata a XII. kerületi Diana Társasház, ez a csendes zsákutca végén, zöld területekkel körülölelve található, modern szemléletet tükröző, újépítésű lakóház, amelyben 4 lakás még várja első tulajdonosát. A finom elegancia az apró részletekben rejlik, például az alumínium ablakok halvány arany színnel lettek beépítve.
A legmagasabb minőségű építőanyagok felhasználása mellett, a belsőépítészeti szolgáltatást is biztosítja a beruházó, így személyre szabható, egyedi dizájnú lakásba költözhetnek az új lakók. A gyönyörű panorámát a hatalmas teraszokról lehet csodálni, amelyeken jakuzzi kiállások is találhatóak. A jó elrendezésnek köszönhetően a nagy, közös tereken kívül hangsúly került a privát élettérre is, hiszen minden igényt kielégítő hálószobákkal, fürdőszobákkal találkozhatnak a Diana közi társasházban lakók.
A parkolás kiemelten fontos elem az ilyen típusú ingatlanoknak, ami itt szintén nem jelenthet gondot, ugyanis tágas teremgarázzsal rendelkezik a ház, minden lakáshoz két parkolóhely vásárolható, a garázsból pedig tágas lift vezet a lakószintekre.
