Az év végi hajrá a lakáspiacon már javában zajlik, és az eladók nem vártak sokáig: a kínálati árak minden eddigi rekordot megdöntöttek. Mi történt? Október második felében a kereslet hirtelen megugrott, ahogy egyre több befektető és vásárló igyekszik megelőzni az előrejelzett jelentős drágulást. A szakértők szerint most azok járhatnak jól, akik azonnal lépnek.
Jön az új ingatlanláz? Vásárlási pánik ütötte fel a fejét!
Az ingatlanpiac mintha visszaforgatta volna az időt: a 2008-as válság utáni években tapasztalt rohamhoz hasonló vásárlási hullám bontakozik ki. A vevők – különösen a befektetők – attól tartanak, hogy a következő fél évben akár 10-15%-os áremelkedés is jöhet, így inkább most vásárolnak, hogy megelőzzék a drágulást.
Eladók a kormánynál – Feljebb nyomták az árakat
De nemcsak a vevők reagáltak gyorsan. Az eladók is érzik a piac mozgását, és rekordmagasságokba lőtték a hirdetési árakat.
Most magasabbak a kínálati árak, mint bármikor korábban– állítja Balla Frigyes, a Balla Ingatlan szakértője. Az elmúlt egy évben 10%-os emelkedés volt tapasztalható, és ez a trend a következő hónapokban is folytatódhat.
Túlárazott lakások: Mennyire lehet alkudni?
Nem minden eladó jár jól a magas árakkal. Azok, akik már most is irreális összegeket kérnek, továbbra is hosszú értékesítési idővel és akár 10-15%-os alkuval számolhatnak. Ezzel szemben a reális áron kínált ingatlanok, különösen a 1,5-2 szobás lakások, szinte repülnek: akár egy hónap alatt gazdára találnak.
Hitelek újratöltve: Már nem riaszt a kamat
A lakásvásárlók már nem tartanak a 6,2-6,5%-os hitelkamatoktól, és sokan tudatosan terveznek: ha a kamatkörnyezet javul, később újrafinanszíroztatják hiteleiket. Az 5%-os jelzáloghitel ugyanakkor nem hoz áttörést a piacra, hiszen szigorú feltételei miatt csak keveseket érint.
Mi lesz a vége?
A szakértők szerint a lakáspiac még további áremelkedés előtt áll, de a vásárlóknak érdemes óvatosnak lenniük. Az egekbe szökő kínálati árak mellett nagy kérdés, hogy a vevők meddig hajlandók elmenni. Egy dolog biztos: most mindenki igyekszik előrehozni a döntését.
Ne maradj le – Lépj időben, mielőtt még magasabbra szöknek az árak!
