A magyar ingatlanpiacon már most érezhető az elkövetkező másfél év lendületének előszele. Azonban a jó adottságú lakásokból
folyamatosan csökken a kínálat, miközben az árak emelkedni kezdtek. Vajon hogyan hat mindez a vásárlókra és az eladókra?
A belvárosi lakáspiac nyomás alatt: Miért fogy a kínálat?
Az őszi hónapokban a belvárosi kerületek ingatlanpiaca
megugró keresletet tapasztalt, különösen a jó adottságú lakások iránt.
- Kereslet nő, kínálat csökken:
Az eladók a várható áremelkedés miatt kivárnak, miközben a vásárlók az áremelkedéstől tartva sürgetik a vásárlást.
- Airbnb-hatás a VI. kerületben:
Az új szabályozások miatt itt visszaesett a tranzakciók száma, és az árak is mérséklődtek.
Árak és alkuk: Hol van az egyensúly?
A belvárosban már elindult az áremelkedés, de sok eladó
túlárazza az ingatlanját, akár 15-20%-kal a piaci ár fölé, ami jelentősen megnehezíti az értékesítést.
- Túlárazás hatása:
Az értékesítési idő megnövekszik, az árakat végül kénytelenek csökkenteni.
- Alkulehetőségek:
Jó ár-érték arányú ingatlanoknál maximum 5%-os alkut engednek, míg túlárazott ingatlanoknál nagyobb engedmények is elérhetők.
Mely lakások a legkeresettebbek?
A vásárlók a közepes méretű, jól árazott ingatlanokat keresik, de nemcsak az ár számít. Az alábbi tényezők kiemelt szerepet játszanak:
- Fenntarthatóság és felújítási költségek:
Az energiatakarékos megoldások előnyt jelentenek.
- Közlekedés és környezet:
A tiszta, parkosított, kulturált lakókörnyezet nagyban növeli az értékesíthetőséget.
Újépítésű lakások: Luxus vagy elérhetetlen álom?
Az újépítésű lakások iránti kereslet jelentősen visszaesett, különösen a belvárosban, ahol a négyzetméterárak
1,5-2,5 millió forint között mozognak. A vásárlók inkább a külső kerületek felé fordulnak, ahol megfizethetőbb áron találhatók új lakások.
Jövőkép: Mi várható az ingatlanpiacon?
A szakértők szerint a következő másfél évben az ingatlanpiac lendületben marad, amit több tényező is támogat:
- "Osztogatási időszak":
A választások előtti időszak hagyományosan növeli a keresletet.
- Fokozódó árnövekedés:
Az árak tovább emelkedhetnek, ami tovább növeli a vásárlók nyomását.
Mit tehetsz most?
Ha vásárláson gondolkodsz, érdemes gyorsan dönteni, mert a jó adottságú lakások kínálata folyamatosan csökken. Eladóként pedig
reális árazássalrövidebb értékesítési időt és kevesebb alkut érhetsz el.
Kövess minket a legfrissebb lakáspiaci hírekért és trendekért! Ne hagyd ki a részleteket, amelyek segíthetnek a legjobb döntés meghozatalában!
