Szétszakadt a lakáspiac: Befektetők ostromolják az ingatlanokat, de az otthonteremtők is jól járhatnak

A magyar ingatlanpiac 2024-ben új csúcsokat ostromol: a

és az otthonteremtési támogatások egyaránt fellendítették a keresletet. Míg a tavalyi év gyenge teljesítményt nyújtott, idén a tranzakciószámok és a vásárlási kedv is kiemelkedően alakult. De vajon mit hoz a jövő?

Befektetői roham: Miért tértek vissza?

Az inflációkövető állampapírok alacsony hozama újra az ingatlanpiac felé fordította a befektetőket. A

szerint októberben Budapesten a tranzakciók

tették ki. A szakértők szerint 2024-ben akár

is számíthatunk a befektetők aktivitása miatt.

Fellendült kereslet: Mindenki jól járhat?

Az otthonteremtési támogatások és a kamattámogatott hitelek népszerűsége az otthonkeresők számára is kedvezett. Az

ellenére most reálisabb áron lehet ingatlant vásárolni, mint a 2022-es csúcson.

• Budapesti árak:

  A fővárosi ingatlanok négyzetméterára 6%-kal, 912 ezer forintra emelkedett.

• Vidéki ingatlanok:

  A drágulás itt még jelentősebb volt, 13-14%-kal 444 ezer forintra nőtt az átlagos négyzetméterár.

Túlértékelés vagy valós árak?

A 2022-es inflációs csúcs óta

lehet most ingatlant vásárolni, ami mérsékli az árak túlértékeltségéről szóló kritikákat.

2024: Mi várható a piacon?

A szakértők szerint jövőre mind a tranzakciószámokban, mind az ingatlanárakban

várható. Az otthonkeresők az alábbi trendekkel találkozhatnak:

• Minőségi ingatlanok előnyben:

  A vásárlók az

  energetikailag korszerű

  , felújított ingatlanokat részesítik előnyben.

• Felújítási kedv hiánya:

  Bár a korszerűtlen lakások iránt is van kereslet, ezek modernizálása elsősorban a befektetők feladata marad.

• Új építések nem elégségesek:

  Az új lakások számának növekedése nem pótolja a használt lakások modernizálásának szükségességét.

Lakáspiac a számok tükrében: Tényleg lakhatási válság van?

A magyar ingatlanpiac helyzete összetett. Bár a lakásárak nominálisan 2008 óta megháromszorozódtak, ugyanez a trend a bruttó bérekben is megfigyelhető. Ez azt jelenti, hogy a vásárlóerőhöz viszonyított lakásárak kevésbé drasztikusak, mint azt sokan gondolják.

Összegzés: Befektetési aranykor vagy otthonteremtési lehetőség?

A lakáspiac fellendülése minden szereplő számára lehetőségeket kínál. A befektetők a magasabb tranzakciószámokból profitálhatnak, míg az otthonkeresők kihasználhatják a

és az árcsökkenést reálértéken. A kérdés csak az, ki tud gyorsabban lépni.