A magyar ingatlanpiac 2024-ben új csúcsokat ostromol: a befektetők visszatérése és az otthonteremtési támogatások egyaránt fellendítették a keresletet. Míg a tavalyi év gyenge teljesítményt nyújtott, idén a tranzakciószámok és a vásárlási kedv is kiemelkedően alakult. De vajon mit hoz a jövő?
Befektetői roham: Miért tértek vissza?
Az inflációkövető állampapírok alacsony hozama újra az ingatlanpiac felé fordította a befektetőket. A Duna House Barométer szerint októberben Budapesten a tranzakciók 40%-át befektetési célú vásárlások tették ki. A szakértők szerint 2024-ben akár 20 ezer új tranzakcióra is számíthatunk a befektetők aktivitása miatt.Fellendült kereslet: Mindenki jól járhat?
Az otthonteremtési támogatások és a kamattámogatott hitelek népszerűsége az otthonkeresők számára is kedvezett. Az árak minimális emelkedése ellenére most reálisabb áron lehet ingatlant vásárolni, mint a 2022-es csúcson.- Budapesti árak: A fővárosi ingatlanok négyzetméterára 6%-kal, 912 ezer forintra emelkedett.
- Vidéki ingatlanok: A drágulás itt még jelentősebb volt, 13-14%-kal 444 ezer forintra nőtt az átlagos négyzetméterár.
Túlértékelés vagy valós árak?
A 2022-es inflációs csúcs óta reálértéken 14%-kal olcsóbban lehet most ingatlant vásárolni, ami mérsékli az árak túlértékeltségéről szóló kritikákat.2024: Mi várható a piacon?
A szakértők szerint jövőre mind a tranzakciószámokban, mind az ingatlanárakban 10-20%-os növekedés várható. Az otthonkeresők az alábbi trendekkel találkozhatnak:- Minőségi ingatlanok előnyben: A vásárlók az energetikailag korszerű, felújított ingatlanokat részesítik előnyben.
- Felújítási kedv hiánya: Bár a korszerűtlen lakások iránt is van kereslet, ezek modernizálása elsősorban a befektetők feladata marad.
- Új építések nem elégségesek: Az új lakások számának növekedése nem pótolja a használt lakások modernizálásának szükségességét.
Lakáspiac a számok tükrében: Tényleg lakhatási válság van?
A magyar ingatlanpiac helyzete összetett. Bár a lakásárak nominálisan 2008 óta megháromszorozódtak, ugyanez a trend a bruttó bérekben is megfigyelhető. Ez azt jelenti, hogy a vásárlóerőhöz viszonyított lakásárak kevésbé drasztikusak, mint azt sokan gondolják.Összegzés: Befektetési aranykor vagy otthonteremtési lehetőség?
A lakáspiac fellendülése minden szereplő számára lehetőségeket kínál. A befektetők a magasabb tranzakciószámokból profitálhatnak, míg az otthonkeresők kihasználhatják a kedvezőbb finanszírozási lehetőségeket és az árcsökkenést reálértéken. A kérdés csak az, ki tud gyorsabban lépni.
