1. Az Airbnb szigorítása: Új trend a budapesti lakáspiacon
A rövid távú lakáskiadás szigorításával a kormány 2025-re és 2026-ra korlátozza az új Airbnb-engedélyek kiadását, valamint jelentősen emeli a szobánkénti adót. Ez a belvárosi ingatlantulajdonosokat arra ösztönözheti, hogy lakásaikat eladják, vagy hosszú távon adják ki így növelve az elérhető eladó és kiadó lakások számát.2. A bérleti piac új szabályozása
A bérleti díjak és szerződések szabályozásáról ugyan még kevés konkrétum ismert, és a legtöbb piaci szereplő ellenzi, hogy ilyen szabályozás szülessen, de ha a kormány 2025-ben mégis bejelenti, az jelentős hatással lehet a bérleti piacra, és közvetetten növelheti a befektetési célú lakásvásárlások számát.3. 150 ezer forintos munkáltatói támogatás lakhatásra
2025-től a 35 év alatti munkavállalók havi 150 ezer forintos támogatást kaphatnak munkáltatóiktól kedvezményes adózással. Ez a támogatás bérleti díjra vagy lakáshitel-törlesztésre is fordítható, ami növelheti a fiatalok körében a lakáskeresletet.4. Lakásépítési tőkeprogram: 25 ezer új lakás évente?
A kormány egy új tőkeprogram keretében 200 milliárd forintot biztosít kollégiumok, bérlakások és új lakások építésére. Az állami és magánbefektetők együttműködésével évente akár 25 ezer új lakás épülhet, ami lendületet adhat az újlakás-piacnak.5. Vidéki otthonfelújítási program: 3 millió forintos támogatás
Az 5000 fő alatti településeken élők 2025-től újra igényelhetik a 3 millió forintos támogatást otthonuk felújítására. Bár a program elsősorban a lakások minőségének javítását célozza, közvetetten növelheti az érintett ingatlanok értékét is. Mellesleg a legtöbben valószínűleg energetikai célú felújításra fogják használni, így a korszerű, energiatakarékos ingatlanok száma is nőni fog az országban.6. SZÉP-kártya lakásfelújításra: Apró, de hasznos segítség
2025-től a SZÉP-kártyák keretének 50%-a lakásfelújításra is felhasználható, például építőanyagokra vagy festékekre. Bár ez inkább kisebb felújításokat támogat, a piaci kínálatra és a felújítási kedvre is hatással lehet.7. Nyugdíjpénztári megtakarítások lakáscélra
2025-ben a nyugdíjpénztári megtakarítások adómentesen felhasználhatók lakáscélokra, például hiteltörlesztésre vagy lakásvásárlásra. A kormány szerint akár 300 milliárd forint is megmozdulhat a piacon ennek köszönhetően.8. Kamatplafonos hitel fiataloknak: Új esély az első lakásra
A 35 év alatti fiatalok 5%-os kamatplafonnal vehetnek fel lakáshitelt, ha energiatakarékos, új építésű lakást vásárolnak. Bár a szigorú feltételek miatt a program szűk réteget érint, azok számára jelentős könnyítést jelenthet.9. Az új lakások kedvezményes áfája 2026-ig
Az új lakóingatlanokra vonatkozó 5%-os áfa meghosszabbítása 2026-ig érvényes, ami az építési kedvet és az új lakások piacát is erősítheti.10. Munkáshitel: Támogatás fiatal dolgozóknak
A fiatal munkavállalók kamatmentes, akár 4 millió forintos hitelt vehetnek fel lakáscélokra. Bár a program nem közvetlenül lakáspiac-specifikus, az ingatlanvásárlási lehetőségeket is bővítheti.11. Aranyvízum: A prémium ingatlanpiac fellendítése
Az EU-n kívüli befektetők számára elérhető aranyvízum-program jelentős hatással lehet a legdrágább ingatlanok piacára, mivel lehetőséget ad magyarországi lakóingatlan vásárlására és tartózkodási engedélyre.12. Állampapírokból felszabaduló tőke
A csökkenő állampapír-kamatok miatt sokan a megtakarításaikat ingatlanba forgathatják át. A szakértők szerint ennek hatására akár ezermilliárd forintnyi tőke is megjelenhet a lakáspiacon.13. CSOK Plusz és Babaváró: Új esély a családoknak
A kibővített CSOK Plusz és a Babaváró korhatárának 35 évre történő emelése további lendületet adhat a családok lakásvásárlási kedvének.Mit várhatunk 2025-ben?
Az előrejelzések szerint az adásvételek száma akár 150 ezerre is nőhet, ami 15-20%-os növekedés 2024-hez képest. Az árak is tovább emelkedhetnek, várhatóan 10% feletti növekedéssel, így az országos lakásárak átlaga elérheti a 40 millió forintot.És mi lesz 2025 után?
Bár 2025-ben rendkívüli fellendülés várható, hosszú távon a gazdaság teljesítménye és a támogatási programok fenntarthatósága határozza meg a piac jövőjét. A mostani fellendülés alapja azonban szilárd: a piaci élénkülés és a támogatások együttes hatása egy történelmi évhez vezethet.Ne maradj le! Kattints, hogy többet tudj meg ezekről a változásokról, és használd ki a 2025-ös év lehetőségeit!
