A magyar ingatlanpiac 2025-ben átalakulás előtt áll, és egyes szegmensek igazi sztárokká léphetnek elő. A kihasználatlan irodák, a növekvő turizmus, az ipari-logisztikai ingatlanok térnyerése és az újlakás-problémák mind hozzájárulnak egy teljesen új piaci környezet kialakulásához. Lássuk, mely szektorok fognak dominálni!
1️⃣ A kereskedelmi ingatlanok átalakulása: A minőség kerül előtérbe
A kereskedelmiingatlan-piac nem 2008-at idéző újrakezdésen, hanem tudatos átalakuláson megy keresztül. A mennyiséget felváltja a minőség, és az új fejlesztések helyett a meglévő épületek modernizációjára helyeződik a hangsúly.- Irodák: Az üresedési ráta Budapesten már elérte a 14%-ot. Az irodaházak a hibrid munkarend és a kihasználatlanság ellensúlyozására coworking lehetőségekkel, digitalizált és energiahatékony rendszerekkel próbálnak versenyben maradni.
- Retail központok: A kisebb-nagyobb bevásárlóközpontok a fogyasztói trendek kiszolgálására koncentrálnak, például e-töltők és kényelmi szolgáltatások bevezetésével. A kiskereskedelmi szektor kihasználtsága javulóban van.
2️⃣ A szállodák lettek a piac legfényesebb csillagai
A turizmus 2024-ben folyamatosan erősödött, és ez a lendület 2025-ben is folytatódik. A szállodaipar a legdinamikusabban növekvő szektor a magyar ingatlanpiacon, amit a KSH 5,6%-os vendégéjszaka-növekedése is alátámaszt.- Új márkák és luxusszállodák érkeznek Budapestre, a tömegturizmus mellett pedig az exkluzívabb célcsoportok is fókuszba kerülnek.
- Az elavult irodaházak átalakítása szállodává szintén vonzó befektetési lehetőség, különösen jó lokáció esetén.
3️⃣ Az ipari-logisztikai szektor tovább szárnyal
Az ipari-logisztikai szegmens az utóbbi évek egyik legnagyobb nyertese. Az e-kereskedelem felfutása és az erős iparosítási politika tovább növeli jelentőségét.- 2024 harmadik negyedévében 155 ezer m² új terület került piacra, és az üresedési ráta továbbra is alacsony, 8,7% alatt maradt.
- Fenntartható megoldások (napelemek, hőszivattyúk) és a dolgozói jóllét fejlesztése kiemelten fontos szerepet kap, míg a robotizáció és digitalizáció a hatékonyságot növeli.
4️⃣ A lakáspiac kettős képe: Áremelkedés és építési visszaesés
A lakáspiacot 2024-ben kettősség jellemezte, ami 2025-re is meghatározó maradhat:- Használt lakások: Jelentős áremelkedés és tranzakciószám-növekedés volt tapasztalható, 120 ezer adásvétellel.
- Újlakás-építések: A 2024-es 19%-os visszaesés komoly problémákat jelez, de az építési engedélyek számának növekedése reményt ad.
5️⃣ A befektetési piac kilátásai
A befektetési aktivitás 2024-ben visszaesett, különösen a külföldi tőke részéről, de 2025-ben már javuló tendenciára lehet számítani.- A CBRE becslése szerint a tavalyi 400 millió eurós tranzakciós forgalom akár megduplázódhat.
- Az ipari ingatlanok továbbra is kiemelkedő hozamokat kínálnak, de diverzifikációval (pl. szállodák, retail egységek, energiatermelő épületek) további lehetőségeket rejtenek magukban.
Összegzés: Mi várható 2025-ben?
A magyar ingatlanpiac 2025-ben az átalakulás és a specializáció éve lesz. Az irodák és retail központok alkalmazkodnak az új fogyasztói igényekhez, miközben a szállodák és ipari ingatlanok kiemelkednek a mezőnyből. A lakáspiacon az újlakás-építések visszaesése kihívást jelent, de az állami támogatások és a Lakhatási Tőkeprogram reményt adhat az újjáéledésre.Ez az év lehet az, amikor a piac stabilizálódik, és a fenntarthatóság, innováció, valamint a minőségi fejlesztések irányába mozdul el.
