Legnagyobb számban az eladó házak tulajdonosai hajlottak a hirdetési árak csökkentésére az elmúlt hónapban, ezek teszik ki a december eleje olcsóbbá vált portékák bő felét. A lakások tulajdosai állnak a második helyen.
Ahogy már korábban is megfigyelhettük, 2025 elején is a telkek és a kereskedelmi ingatlanok hirdetői mentek legnagyobb mértékben lejjebb a kínálati árakkal, itt, ha valaki módosított, akkor átlagosan 20 százaléknál is többet engedett az eredeti elképzeléseiből.
Az alkura is hajlandó hirdetők között jóval nagyobb arányban találjuk meg a kevésbé tip-top ingatlanok tulajdonosait - legalábbis ez derül ki, ha egymás mellé tesszük, hogy a teljes kínálatban és az elmúlt hónapban olcsóbbá vált házak-lakások között milyen arányban vannak jelen az egyes állapotkategóriák.
Ehhez kapcsolódóan viszont érdekes megfigyelni, hogy ha viszont egy újépítésű projektnél a kivitekező enged az árból, akkor nem aprózza el. Országszerte és Budapesten is 14 százaléknál is többet engedtek azokbn a projektekben, ahol az elmúlt hónapban lefelé mozdult az ár. Ezt megközelítő mértéket csak a felújítandó ingatlanoknál látunk országszerte.
A legkisebb rugalmasságot a fővárosi felújított és átlagos lakások, házak hirdetői mutatták, itt az átlagos ármozgás 10 százalék alatt maradt, és meglepő módon ugyanez a helyzet a felújítandó budapesti lakások esetében is.
Mindig izgalmas egymás mellett látni, hogy a különféle piaci szegmensekben mennyire különböznek az átlagos négyzetméretárak a teljes kínálatban, az árcsökkentett csoportban, és a kínálatból az elmúlt hónapban eltűnt szekcióban - ez utóbbiakat tekintjük eladott ingatlanoknak. (Bár tudjuk, hogy a hirdetés levételének néhány esetben más oka is lehet, a jellemző indok azonban mindig az, ha létrejött az adásvétel.)
A budapesti lakások átlagos hirdetési árai már az 1,25 milliót közelítik, viszont az is látszik, hogy ebben valószínűleg jócskán van tér alkura, mert az eladott lakások átlagos négyzetméterára majd kétszázezer forinttal alacsonyabb. Ekkora különbségeket máshol nem látunk, viszont a lakások országszerte is aránylag magasabb áron indulnak, mint ahol az üzletek köttetnek.
Az év elején egyébként a teljes piacon kis kivárás figyelhető meg, az előző egy-két hónaphoz képest ezúttal a hirdetési árak sem meneteltek felfelé meredeken. Ha az árak alakulását a házak-lakások és az országos és budapesti adatok alapján azonos típusú grafikonon rajzoljuk fel, azonnal látszik, mekkora a különbség az egyes kategóriák árszintje között.
