A kormány nagy csendben, az év végén törölte az új magyar letelepedési program egyik kulcselemét: már nem lehet vendégbefektetői vízumot szerezni 500 ezer euró értékű magyarországi ingatlan vásárlásával. Ez a lépés a lakhatási válság fényében születhetett, amelyről már kormánytagok is nyíltan beszélnek. Egy ilyen intézkedés – amely 2025. január 1-től lehetővé tette volna gazdag, EU-n kívüli befektetők számára, hogy ingatlanvásárlásért cserébe tartózkodási engedélyt kapjanak – valószínűleg tovább növelte volna a lakáspiaci nyomást.
Három feltételből kettő maradt
Az eredeti törvény szerint a tízéves vendégbefektetői tartózkodási engedély megszerzéséhez a befektetőknek az alábbi három lehetőség közül választhattak:- Legalább 250 ezer euró értékben vásárolni egy befektetési jegyet, amelyet a Magyar Nemzeti Bank által nyilvántartott és nemzetbiztonságilag elfogadott alapkezelők bocsátottak ki.
- Legalább 500 ezer euró értékű magyarországi ingatlan megvásárlása (ez a lehetőség mára eltűnt a jogszabályból).
- Legalább 1 millió eurós pénzadomány nyújtása valamelyik közérdekű vagyonkezelő alapítvány által fenntartott felsőoktatási intézmény számára, oktatási, tudományos vagy művészeti célból.
Miért nem sikeres a program?
Az új letelepedési program indulása óta nem tapasztalható jelentős érdeklődés a külföldi befektetők részéről, akik jellemzően kínaiak, kisebb részben vietnámiak, indiaiak, arabok és fekete-afrikaiak lennének. A magyar program több okból is kevésbé vonzó:- Drága: Más országok hasonló programjaiban a befektetendő összeg gyakran alacsonyabb (250-300 ezer euró/dollár), és a befektetők konkrét ingatlant vásárolhatnak, ami kézzelfoghatóbb és biztonságosabb befektetés.
- Kockázatos: Magyarország korábbi letelepedési kötvényprogramjában több befektető nem kapta vissza a pénzét, ami rontja az ország reputációját.
- Bonyolult engedélyezési folyamat: A programhoz szükséges alapkezelői engedélyek megszerzése körülményes. Az Országos Idegenrendészeti Főigazgatóság listáján eddig mindössze egy alapkezelő, a Sprint Asset Hungary Zrt. szerepel, amely 2024-ben alakult, és még nem rendelkezik jelentős referenciákkal.
További problémák
A program szabályozása sem segíti a fellendülést. Az engedélyezett alapkezelőknek például olyan befektetési alapokat kell működtetniük, amelyek legalább 40%-ban lakóingatlanokat tartalmaznak, és ezeknek a lakásoknak használatba vételi engedéllyel kell rendelkezniük. Ez a szabály gyakorlatilag kizárja a telekvásárlásokat vagy a fejlesztési projekteket, amelyek valóban hozzájárulhatnának az új lakásprojektek elindításához.Mi várható?
A Sprint Asset Hungary Zrt. – az egyetlen engedélyezett alapkezelő – optimistán nyilatkozott, és 2025-től várja a program felfutását. Azonban az eddigi eredmények alapján a program nem hozta meg a várt sikert, és kérdéses, hogy a jelenlegi szabályozási környezetben képes lesz-e jelentős számú befektetőt vonzani. A kormány szűkös szabályrendszere, a magyar piaci szereplők közötti verseny hiánya és a program globális versenyképességének gyengesége mind akadályozzák a program sikerességét.Összegzés
Az új vendégbefektetői vízumprogram, amely a korábbi kötvénybiznisz helyét vette át, eddig nem váltotta be a hozzá fűzött reményeket. Az ingatlanvásárlási lehetőség eltörlésével tovább szűkült a program vonzereje, miközben a szabályozás merevsége és a globális versenytársak kedvezőbb ajánlatai is visszavetik a magyar program esélyeit. A lakhatási válságot figyelembe véve érthető a kormány döntése, de a program jelenlegi formájában nem tűnik fenntarthatónak.
Befektetési céllal vásárolnál ingatlant? Nézz szét az Ingatlantájoló kínálatában!
