A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) közzétette a 2024. negyedik negyedévére vonatkozó jelentését, amely látványos fejlődést és új trendeket mutat a fővárosi irodapiacon.
Csúcsot döntött a kereslet!
2024 utolsó negyedévében a budapesti modern irodaállomány
170.630 négyzetméteres keresletet produkált, ami elképesztő,
30%-os növekedéstjelent az előző év azonos időszakához képest! Az éves összesített kereslet elérte az
502.150 négyzetmétert, ami szintén növekedést hozott a 2023-as adatokhoz képest.
Szerződéshosszabbítás: A piac mozgatórugója
A bérbeadások 76%-át a szerződéshosszabbítások tették ki, míg az új szerződések aránya 18% volt. Olyan nagyvállalatok, mint az
Ericsson, SAP és az Agrárminisztériumis jelentős, 10.000 négyzetmétert meghaladó területekre hosszabbították meg bérleteiket. Az Alteo pedig a BudaPart Downtown-ban írt alá egy közel 4.700 négyzetméteres új megállapodást.
Üresedési ráta: Enyhe emelkedés
Az
üresedési ráta 14,1%-ra emelkedett, míg Központi-Buda alpiac továbbra is a legvonzóbb terület, mindössze
8%-os üresedési rátával. Ezzel szemben az agglomerációban ez a szám továbbra is kiugróan magas,
28,6%.
Nagyot nőtt a tranzakciók mérete
A tranzakciók átlagos mérete jelentősen bővült, és a negyedév során több kiemelkedő nagyságú szerződést is megkötöttek, ami az irodapiac stabilitását és vonzerejét mutatja.
Váci úti irodafolyosó: A bérlők kedvence
A negyedév legnagyobb aktivitását ismét a
Váci úti irodafolyosóprodukálta, ahol a tranzakciók 37%-át bonyolították le. Ez a terület továbbra is a bérlők első számú célpontja.
Forrás: Robertson
Mit jelent mindez?
A budapesti irodapiac lendületes fejlődése és a kereslet dinamikus bővülése azt jelzi, hogy az irodák továbbra is központi szerepet töltenek be a vállalkozások életében. Az "A" és "B" kategóriás modern irodák iránti érdeklődés folyamatos, ugyanakkor a piaci szereplőknek figyelniük kell az üresedési ráta alakulására és a nettó kereslet csökkenésére.
Ne maradj le a legújabb irodapiaci trendekről, és tudd meg, hol érdemes befektetni vagy irodát bérelni!
Kattints most és nézd meg, mi vár rád az irodapiacon 2024-ben!