Az elmúlt hónapokban elképesztő változás söpört végig a hazai ingatlanpiacon: a kereslet rakétasebességgel emelkedett, miközben az eladók többsége kivár, remélve az árak további növekedését. Vajon mit hoz a következő időszak, és miért van mindenki mozgásban?
Hihetetlen tempóban pörög fel a kereslet – mi áll a háttérben?
2024 őszén drasztikus fordulatot vett a budapesti ingatlanpiac: az eladó lakások iránti érdeklődés hirtelen megugrott. Október második felétől kezdve olyan szintű keresletnövekedés volt tapasztalható, amilyenre 2013–2014 óta nem volt példa – hívta fel a figyelmet Balla Frigyes, a Balla Ingatlan egyik vezetője. A változás hátterében egy váratlan gazdasági bejelentés állhatott, amely hatalmas érdeklődést generált az ingatlanbefektetések iránt.
Elindult az árverseny – az eladók kivárnak, a vevők pánikban vásárolnak!
A piacra most érkező vásárlók jelentős része vidéki befektető, aki még az áremelkedés előtt akar lecsapni egy jó ajánlatra – magyarázza Rácz Gyula László, a Balla Ingatlan szakértője. Csakhogy a legtöbben már így is későn érkeztek: a kínálati árak azonnal megugrottak, és még a korábban évekig eladhatatlan lakások iránt is megnőtt az érdeklődés. Az eladók egy része azonban inkább kivár, bízva a további drágulásban.
Öngerjesztő folyamat: az eladók egyre magasabb árakat kérnek
A piaci trendeket figyelve világos, hogy az ingatlanárak felfelé kúsznak, részben a pánikhangulat miatt. „Az egymásra licitáló eladók hatására számos lakás drasztikusan túl van árazva” – mondja Rencsevics Mária, aki szerint a piac dinamikája kiszámíthatatlanná vált.
Mit jelent ez a vásárlók és az eladók számára?
- A vevők számára:
Ha jó befektetést keresel, gyors döntésre lesz szükséged, mert a piac folyamatosan drágul.
- Az eladók számára:
Ha megfelelő stratégiával lépsz piacra, komoly hasznot húzhatsz az aktuális trendekből – de érdemes szakértő segítségét kérni a helyes árképzéshez.
Vajon meddig tarthat ez a tempó?
A szakértők szerint a következő hónapok kulcsfontosságúak lesznek. Ha a kereslet nem csillapodik, az árak tovább emelkedhetnek, de ha az eladók tömegesen piacra lépnek, akkor az egyensúly ismét változhat. Egy biztos: az ingatlanpiac most az egyik legizgalmasabb szektor, ahol a gyorsan döntők járnak a legjobban.
