Az ingatlanpiac folyamatosan változik, de egy trend egyértelmű: az olcsó, kisebb lakások iránti kereslet továbbra is erős, miközben a nagyobb, drágább ingatlanok iránti érdeklődés is fokozatosan növekszik. Megnéztük, mely típusú lakások és házak a legnépszerűbbek most Budapesten és az agglomerációban.
Kisméretű lakások: hiánycikk a piacon
A legnagyobb kereslet a 30-40 négyzetméteres lakások iránt mutatkozik, főként a X., XVII., IV. és XV. kerületekben
. Ezek a lakások szinte eltűntek a piacról, mivel jellemzően befektetők és első lakásukat vásárlók keresik őket.
Átlagos árszintek:
- Budapesten:
40-43 millió forint között
- Szigetszentmiklóson és Érden:
max. 40 millió forint
Belvárosi lakások: fenntartási költség és környezet számít
A VI., VII., VIII. és IX. kerületekben a közepes méretű, jó állapotú, kulturált lakókörnyezetben található lakások a legnépszerűbbek. Az új építésű lakások iránt csökkent az érdeklődés, mivel a 1,5-2,5 millió forintos négyzetméterárak túl magasak lettek a vásárlók számára.
Észak-Buda és agglomeráció: 80 millió alatti ingatlanok hódítanak
A budai oldalon és az agglomerációban a vevők inkább a 80 millió forint alatti lakásokat keresik, míg a családi házak és az ikerházak kevésbé népszerűek. Az agglomerációban a kisebb méretű lakásokból kevés van, így ezek gyorsan elkelnek.
Drágább ingatlanok: 100 millió felett is van mozgás
A kereslet az év elején a 80-100 millió forintos ingatlanok iránt is megjelent, főként Budán. A nagy méretű, felújítandó, korszerűtlen házak azonban továbbra is nehezen értékesíthetők.
Balatoni ingatlanok: továbbra is népszerűek
A Balatonnál a kisebb vízparti lakások és a belvárosi 40-60 négyzetméteres lakások a legkeresettebbek, 100 millió forintos felső határral. A telkek és az új építésű lakások piaca is élénkülőben van.
Összegzés
A legkeresettebb ingatlanok jelenleg:
- Kisméretű lakások (30-40 nm) – gyorsan elkelnek, főként Budapest külső kerületeiben
- Belvárosi, közepes méretű lakások – fontos a fenntarthatóság és a jó lokáció
- 80 millió alatti lakások Budán és az agglomerációban
- Balatoni kis lakások és vízparti ingatlanok
A nagy értékű, 100 millió feletti ingatlanokra is van érdeklődés, de csak a megfelelő állapotú, jó elhelyezkedésű házak iránt. Az új építésű lakások piaca viszont az árak miatt megtorpant. A vevők továbbra is az ár-érték arányt és a fenntartási költségeket helyezik előtérbe.
