Elérte a plafont a budapesti albérletpiac, vagy még csak most jön a feketeleves? A bérleti díjak száguldása sokkolja a lakáskeresőket, miközben a gazdasági növekedés és a reálbérek már nem bírják a tempót. Meddig mehet ez így tovább?
Horrorárak a fővárosban – már a panel is luxus?
Aki az elmúlt hónapokban Budapesten albérletet keresett, valószínűleg egy valóságos pénzügyi rémálomba csöppent. Rácz Gyula László, a Balla Ingatlan XVIII. kerületi irodavezetője szerint szó szerint „horrorárak” fogadták a bérlőket.- Egy 50-60 nm-es lakás átlagosan 250 ezer Ft havonta.
- Egy 40 nm-es ingatlanért is 180 ezer Ft körül kérnek.
- Dél-Pesten még az apró egyszobás panelek is 150-160 ezer Ft-ról indulnak.
A bérlők versenyt futnak az idővel – Csepelen már másodpercek alatt elkel egy lakás
Csepelen és a déli agglomerációban a helyzet még kiélezettebb. Marosvölgyi Gabi, a helyi irodavezető elmondta: az albérletkínálat szinte nulla, a kevés elérhető lakást pillanatok alatt elkapkodják, akár 280 ezer Ft/hó áron is.️Belvárosi fordulat: az Airbnb-szabályozás fékezheti az árakat?
A VI. kerületben új szabályozás próbálja csökkenteni az árakat: Garaba Gergely szerint ez több hosszú távra kiadó lakást hozhat a piacra, ami megállíthatja az árrobbanást. Jelenleg a bérleti díjak 180–400 ezer Ft között mozognak a belső kerületekben.️A külső kerületek sem nyújtanak menekülőutat
A IV. és XV. kerületben 180-200 ezer Ft az átlagos havi bérleti díj, 150 ezer alatt gyakorlatilag nincs is kiadó önálló lakás – figyelmeztet Balla Frigyes.Velencei-tó: a fővárosból menekülők sem ússzák meg olcsón
Dr. Kovács Csaba szerint a Velencei-tónál 120 ezer forinttól indulnak az árak, de egy normálisabb kétszobás ingatlan már 160-180 ezer Ft/hó. Itt is érezhető az országos trend: a bérlakáspiac feszültsége kilépett Budapest határain.Jöhet még drágulás? A szakértők szerint a plafon közel van
Sebestyén Tamás szerint a legnagyobb kérdés, hogy elviseli-e a piac a további 10–20%-os drágulást. Az eddig „belépő szintnek” számító 150-160 ezres lakások ára hamarosan 180 ezer Ft fölé kúszhat, de kérdés, hogy ezt a bérlők zsebe még elbírja-e.Ha nem, az az egész ingatlanpiacra hatással lehet: a túlárazott bérlakások hónapokig üresen állnak, és a tulajdonosok kénytelenek lesznek engedni az árból – ezzel pedig az eladó lakások értékét is visszafoghatják.
Összefoglalva: Mi várható a magyar albérletpiacon?
- Az árak történelmi csúcson – de a fizetőképes kereslet határa is közel.
- A belső kerületekben szabályozások fékezhetik az áremelkedést.
- A külső kerületek és agglomeráció sem menekülőút többé.
- Ha a reálbérek nem nőnek, az árak stagnálása vagy csökkenése jöhet.
