Öröm a befektetőknek, hidegzuhany a vásárlóknak: az MNB friss lakáspiaci jelentése szerint elszabadultak az árak a fővárosban! Az elemzők döbbenetes adatokat közöltek: 2025 első negyedévében 19%-kal kerültek többe a budapesti lakások, mint egy évvel korábban. És ez még nem minden...
Honnan jött ez az őrület?
A Magyar Nemzeti Bank szerint az árrobbanás mögött nemcsak a magas foglalkoztatottság és a béremelkedés áll, hanem a több százmilliárd forintnyi állampapír-kifizetés is a lakáspiacra zúdult!
A becslések szerint 300 milliárd forintnyi frissen felszabadult pénz kereste a helyét – és sokan új lakásra költötték. A végeredmény? Soha nem látott licitháborúk, emelkedő hirdetési árak és elszálló lakáshitelek.
2025: az év, amikor újra elszálltak az ingatlanárak
-
Országosan 15%-os árnövekedés, reálértéken is közel 11%-os plusz
-
Budapest külön utat jár: a negyedév alatt önmagában 9%-os drágulás
-
Uniós szinten is dobogós Magyarország – csak egy ország előz meg bennünket ingatlanár-emelkedésben
És ha azt hitted, ez már a csúcs, tévedsz.
Még mindig megy a lakáshitel-boom
A 2025-ös év igazi aranybánya lett a bankoknak:
-
Az első két hónapban 47%-kal nőtt a lakáshitelek összege.
-
A vevők már nem kicsiben gondolkodnak: egy használt lakásra átlagosan 20 millió forintos hitelt vesznek fel – tavaly ez még csak 15,6 millió volt.
A szerződésszám csak 9%-kal nőtt – azaz a vásárlók egyre nagyobb hiteleket vállalnak.
Riasztó jelek: túlfűtött piac, elszállt árak
Az MNB szerint a piac már túlértékelt: az ingatlanok átlagosan 14,3%-kal többet érnek a fundamentumokhoz képest, mint kellene. Ez pedig egyre súlyosabb megfizethetőségi problémát jelent:
-
A bérleti díjak nem tudnak lépést tartani.
-
A reálbérek mögött is elmaradt az árrobbanás.
-
Akik nem jogosultak támogatott hitelekre, egy fővárosi lakás már elérhetetlenné válhat.
Új lakás? Majd egyszer... talán
És ha valaki azt remélte, hogy a kínálat legalább bővül – rossz hírünk van:
-
Magyarország az EU leglassabban megújuló lakáspiaca – évi mindössze 0,3%-os növekedés!
-
2024-ben csak 13 ezer új lakás épült, 2016 óta nem volt ilyen gyenge év.
-
Az engedélyek száma is 29%-kal visszaesett – a kínálat szűkül, az árak viszont csak nőnek.
Az MNB szerény, 7%-os növekedést vár az építkezések terén 2025-re – de kérdés, ez mire lesz elég, ha több százezres kereslet zúdul a piacra.
Összefoglalva:
-
Rekordösszegű állampapír-kifizetés fűti a piacot
-
Tovább nő a túlfűtöttség és az elérhetetlenség
-
Aki most akar vásárolni, annak mélyen kell a zsebébe nyúlnia
-
Az áraknak nem látni a plafonját, de a vevők idegei pattanásig feszülnek
Most érdemes lakást venni? Vagy inkább menekülni kell a piacról? Egy dolog biztos: 2025-ben lakást venni nem a gyengék sportja.
