Fizetésed alapján te mennyit érnél a bank szemében?
A friss statisztikák szerint rekordközeli szinten az átlagbér – de a lakásárak sem lettek olcsóbbak! Kiszámoltuk, mire elég most egy nettó átlagfizetés, ha lakáshitelt vennél fel – és a számok meglepően kijózanítóak.
Az átlagbér nőtt – de a lehetőségek korántsem határtalanok
A KSH friss adatai szerint 2025 áprilisában:
-
Bruttó átlagkereset: 708.300 Ft
-
Nettó átlagkereset: 486.500 Ft
-
Bruttó mediánbér: 564.800 Ft
-
Nettó mediánbér: 392.700 Ft
Átlagfizetés? Növekedett.
Reálkereset? Emelkedett.
Lakáshitel-kamat? Alig mozdult.
De vajon mennyi pénzt hajlandóak adni a bankok ezekre a jövedelmekre?
Ennyi lakáshitelt kaphatsz most, ha átlagosan keresel
A Magyar Nemzeti Bank szabályai szerint a hiteltörlesztő nem lehet magasabb a nettó jövedelmed 50%-ánál.
Ez az átlagos kereset esetén: 243.250 Ft
Ha 20 éves futamidővel és 6,5%-os kamattal számolunk, akkor ez alapján maximum:
32,6 millió forintos lakáshitelt vehetsz fel.
Vagyis egy budapesti lakás önálló vásárlásához valószínűleg ez már kevés lesz – önerőre vagy társra szükséged lesz.
És mi van akkor, ha te nem az átlagot, hanem a „valóságot” keresed?
Sokan viszont nem az átlagbért viszik haza, ezért érdemes a mediánbért is megnéznünk, amelynél az emberek fele kevesebbet, az emberek másik fele pedig többet keres.
Ha te épp a mediánbért viszed haza, akkor:
-
Max. havi törlesztő: 196.350 Ft
-
Ennek megfelelő hitelösszeg: 26,3 millió Ft
Ez pedig már alig elég egy kisebb vidéki lakásra – különösen önerő nélkül.
❤️ Ketten könnyebb? Igen – de nem mindenki él párban
Ha ketten (pl. párként) veszik fel a hitelt, az esélyek nőnek:
-
Két átlagkeresettel: 65,2 millió Ft
-
Két mediánbérrel: 52,6 millió Ft
Ez már valóban elég lehet egy nagyobb vidéki házra vagy egy budapesti lakásra – de csak akkor, ha nincsenek más hitelek és a jövedelmek stabilak.
Tippek, ha kevés a havi törlesztőre szánt keret:
✅ Válassz hosszabb futamidőt – kisebb havi részlet
✅ Használj adóstársat – nagyobb jövedelmet számol a bank
✅ Figyelj a JTM-határra – ne lépd túl az 50%-ot (vagy magasabb jövedelemnél a 60%-ot)
✅ Számolj a rejtett kiadásokkal is – ne csak a törlesztőre fókuszálj
Bár a bérek nőnek, a lakásárak sem álltak meg – és az átlagbérre felvehető hitel egy ponton túl kevés lehet a saját otthonhoz.
Ha most tervezel vásárlást, pontosan tudnod kell, meddig ér a takaród – különben hitel helyett csak illúziót kapsz.
Oszd meg ezt a cikket azokkal, akik lakásvásárlásban gondolkodnak – mert a számok nem hazudnak, de a bankok nem is adnak többet annál.
