Az ingatlanpiac stabil növekedést mutat 2025 első hat hónapjában: országosan 63 390 lakóingatlan-adásvétel zárult, ami 2,8%-kal több, mint egy évvel korábban. A Duna House adatai szerint csak júniusban 9 908 lakás cserélt gazdát, ez 6,3%-os éves növekedést jelent.
Hitelpiac: új csúcsok
A hitelezés is bővül: júniusban 134,5 milliárd forint értékben vettek fel lakáscélú jelzáloghitelt, ami 6%-kal haladja meg az előző év azonos hónapját. Féléves szinten a hitelvolumen 23%-kal nőtt 2024 első félévéhez képest. A 25 éves futamidejű konstrukciók vezetik a fővárosi igényléseket, 37%-os aránnyal. A nyugati országrészben 94%-ra nőtt a legalább 10 évig fix kamatozású hitelek aránya.Árrobbanás Budapesten
A budapesti lakásárak tovább emelkedtek. A budai téglalakások ára 20%-kal, a pesti és belvárosi téglaingatlanoké 24-25%-kal nőtt éves alapon. A panellakásoknál is jelentős drágulás történt: Budán átlagosan 1,123 millió, Pesten 1,069 millió forint az ár négyzetméterenként.A vásárlók kétharmada 70 millió forint feletti lakást vett. A budai eladások negyede már 1,6 millió Ft/m² feletti ársávban történt.
Vidéken is drágulás
A fővároson kívül is nőtt az árnyomás: a 600 ezer Ft/m² feletti ingatlanok aránya 44%, szemben a tavalyi 24%-kal. A 50 millió Ft feletti lakások aránya vidéken már eléri a 49%-ot. Eközben a nagy, 160 m² feletti otthonokra csökkent a kereslet: arányuk 16%-ról 7%-ra esett vissza.Új építésű lakások: XIII. kerület az élen
A budapesti új építésű lakások kínálatát továbbra is a XIII. kerület vezeti több mint 9 200 lakással, Újbudán pedig 5 300 új otthon közül lehet választani. Az új lakások kétharmada már elkelt. Az átlagos négyzetméterár 1,6 millió Ft fölé emelkedett, a II. kerületben pedig átlépte a 3,1 millió Ft-ot.Jelzáloghitelezés és CSOK Plusz
A második negyedévben Budapesten a jelzáloghitelek 70%-a 20 millió forint feletti volt. A fix kamatozású konstrukciók dominálnak – Nyugat-Magyarországon 94%-os arányban. A CSOK Plusz élénkíti a piacot: országosan az ügyletek 23,5%-át, nyugaton 25%-át tette ki.Vásárlási motivációk és kereslet
A keresletindex szezonálisan ugyan csökkent, de még mindig 65 ponton áll, magasabban mint 2023-ban. Budapesten a vásárlók 37%-a befektetésként vásárolt, vidéken inkább nagyobb lakásba költözés (32%) vagy első otthon megszerzése (27%) volt a fő szempont.Árindex és értékesítési idő
A Duna House lakásárindexe elérte a 356 pontot nominálértéken (+9 pont), a reálindex pedig 4 ponttal nőtt. Budapesten a panelek árindexe 25 ponttal nőtt, míg a téglalakásoké 4 ponttal. Nyugaton a téglaingatlanok indexe 37 ponttal, keleten 27 ponttal erősödött.A panellakások gyorsabban kelnek el: Budapesten átlagosan 1,5 hónap, vidéken 2,5-3 hónap alatt. A téglalakások értékesítése jellemzően 3-4 hónapot vesz igénybe.
A Duna House Barométer alapján a lakáspiac élénk, a növekedést az alacsony kamatozású hitelek, az árnövekedés és a befektetői jelenlét is támogatják.