Még el sem indult az új, 3%-os kamattal elérhető Otthon Start Program, máris komoly módosításokkal rukkolt elő a kormány. A mai kormányinfón bejelentett rendelet nemcsak összehangolta a lakástámogatási programokat, hanem az Otthon Start kulcsfontosságú elemeit is teljesen átírta. A változások alapjaiban érinthetik a leendő igénylőket – mutatjuk, mi minden változott!
1. Csak egyszer játszhatsz – még adóstársként sem bújhatsz kiskapu mögé
Korábban is világos volt, hogy egy ember csak egyszer igényelhet Otthon Start-hitelt. Most azonban szigorítottak: ha valaki más hitelében adóstársként szerepelsz, akkor sem kaphatsz később saját kölcsönt. Magyarán: ha szülőként beszállsz a gyerek hitele mögé, végleg elbúcsúzhatsz a saját Otthon Start lehetőségedtől!
Házat vennél Otthon Starttal? Nézz szét az Ingatlantájoló kínálatában!
2. Már nem lehet akárki adóstárs
A testvér, barát vagy ismerős mostantól kiesik: a szabály szerint csak a házastárs vagy a szülők lehetnek társigénylők. Így az eddigi „rugalmas” lehetőség jelentősen beszűkült.
3. Tulajdont nem szerezhet a szülő
Hiába adóstárs a szülő, a megvett ingatlanban nem kaphat tulajdonrészt. A tulajdon kizárólag az igénylőé vagy házastársé lehet – másnak nincs helye a tulajdoni lapon.
4. Mégis lehet résztulajdont vásárolni
Korábban teljesen tilos volt résztulajdon megszerzése, de most engedtek a szigoron: osztatlan közös ingatlanban – például egy ikerháznál – vásárolható önállóan forgalomképes lakás. Ez sokak számára életmentő változtatás lehet.
5. Élettársak is beléphetnek – de csak trükkösen
Alapból az élettársak nem igényelhetnek Otthon Start-hitelt. Viszont ha a Falusi CSOK-kal kombinálják a programot, akkor már lehetőség nyílik rá, hogy élettárs is tulajdont szerezzen. Fontos azonban: 180 napon belül igazolni kell a CSOK-szerződést, különben ugrik a támogatás.
6. A kamattámogatást is átírták
A hitel kamata továbbra is maximum 3% az ügyfélnek, de a támogatás mértékét korlátozták: a bank által adott kedvezmények nem járhatnak túlzott előnnyel. Így a kamattámogatás nem lehet magasabb, mint a bank tényleges teljes kamata. Bár elméletben jól hangzik, szakértők szerint ilyen mértékű kedvezményt a gyakorlatban aligha adnak majd.
Mit jelent ez a gyakorlatban?
A szeptemberben induló Otthon Start Program nemcsak olcsó lakáshitel lehetőséget kínál, hanem komoly döntések elé is állítja a családokat. Ki vállalja az adóstársi szerepet? Kié lesz a tulajdon? És érdemes-e élettársként trükközni a Falusi CSOK-kal?
Az biztos, hogy a „finishben” meghozott változtatások sokaknál teljesen átírhatják a terveket. Aki nem figyel oda a részletekre, könnyen elveszítheti a támogatást – akár több millió forintot is.
