Mindenki az Otthon Start 3%-os hitelprogramról beszél, de vajon tényleg aranybánya, vagy inkább egy ketyegő bomba a magyar ingatlanpiacon? A Bankmonitor alapítója, Sándorfi Balázs a Portfoliónak adott interjúban kőkemény figyelmeztetést osztott meg: a túl sok „jó hitel” veszélyes túlkitettséghez vezethet.
- Már most látszik, hogy az árak elszabadulhatnak, hiszen korábbi tapasztalatok szerint a támogatott hitelek 6–12 hónapon belül minimum 10%-os drágulást hoznak.
- Egy 50 milliós hitel 25 év alatt 29,5 milliós előnyt jelent a piaci kamatokhoz képest – ez önmagában brutális keresletet generál.
- Az igénylők több mint fele 80% feletti hitelarány mellett venne lakást – vagyis hatalmas kockázatot vállalnak, még ha erős a fizetőképességük is.
De itt nincs vége:
-
Az új lakásoknál a budai luxusprojektekben semmi sem lesz olcsóbb, legfeljebb az előregyártott, gyors technológiák hozhatnak áttörést.
-
Az albérletpiacon paradox helyzet jön: mivel a megvett lakásokat kiadják, nőhet a kínálat → eshetnek a bérleti díjak, miközben a befektetők hozamai már most is gyengélkednek.
-
A magyar megtakarítók túlságosan az ingatlanba kapaszkodnak: „Nálunk diszkont van, nem prémium” – figyelmeztetett Sándorfi.
A szakértő szerint sokan vakon hisznek abban, hogy az ingatlan mindig csak felfelé mehet, pedig a történelem ennek éppen az ellenkezőjét bizonyítja. A következő 1–2 évben kiderül: az Otthon Start valódi áttörést hoz, vagy csak újabb ingatlanpiaci lufit fúj?
