Az Otthon Start nyári bejelentése óta teljesen új korszak kezdődött Budapest IV. és XV. kerületében. A kereslet robbanásszerűen megnőtt, az árak ismét felfelé indultak, miközben a kínálat gyakorlatilag változatlan maradt. Ennek következtében az ingatlanpiac három jól elkülöníthető részre szakadt – derült ki a Balla Ingatlan elemzéséből.
Az első szegmens: a legkeresettebb lakások
Ide tartoznak azok a kisebb, jó állapotú ingatlanok, amelyek megfelelnek az Otthon Start 3%-os hitel feltételeinek. Ezek a lakások – főként másfélszobás panelek és téglaépítésűek – iránt óriási a kereslet, így áruk szinte kilőtt: a négyzetméterárak megközelítették az 1,5 millió forintos plafont. ➡️ Ezeknél az ingatlanoknál szinte nincs alku: a hirdetési és eladási árak között alig van különbség.A második szegmens: a határon billegők
A nagyobb lakások és a kisebb, de felújításra szoruló ingatlanok kerülnek ide. Ezek még éppen beférnek a program feltételeibe, de az árak további emelkedése könnyen kizárhatná őket a támogatott körből. ➡️ Itt átlagosan 2–5%-os alku tapasztalható, a négyzetméterárak 1–1,3 millió forint körül mozognak.A harmadik szegmens: a támogatásból kimaradók
Ebbe a kategóriába tartoznak azok az ingatlanok, amelyek már nem férnek bele a 100 milliós (lakások) vagy 150 milliós (házak) határba. ➡️ Ezeknél 3–10%-os alku is előfordulhat, az értékesítés pedig elhúzódhat: míg a jobb helyzetű lakások 1–3 hónap alatt elkelnek, másoknál akár 6–12 hónapig is vevőre kell várni.A bérleti piac sem maradt érintetlen
A 3%-os hitel miatt sokan inkább vásárolnak, mint bérelnek, így július óta tetőzött a kereslet a bérlakásoknál. Az északi kerületekben a bérleti díjak most 200–250 ezer forint körül stagnálnak vagy csökkennek, ami a befektetőket is óvatosságra inti.Befektetők vs. hiteles vásárlók
A befektetői kedv látványosan lanyhult, és egyre nagyobb az aránya a hitellel vásárlóknak. A Balla Ingatlan adatai szerint ma már 80%-ban hitelből, 20%-ban készpénzből zajlanak a vásárlások, az átlagos hitelösszeg pedig 30–40 millió forint között mozog.Újépítésű lakások: ritka kincs
A IV. és XV. kerületben kevés újépítésű lakás fér bele az 1,5 milliós négyzetméterár-korlátba. Azok viszont, akik gyorsan reagáltak, még találhattak megfelelő újépítésű lakást az Otthon Start indulásakor.Mit hozhat a jövő?
Balla Frigyes, a Balla Ingatlan szakmai vezetője szerint az előttünk álló hónapokban is erős kereslet várható, hiszen a fix 3%-os hitel biztos alapot nyújt a vásárlóknak. A legnagyobb kockázat azonban a kínálat szűkössége, amely nem biztos, hogy tudja követni a kereslet robbanását.Forrás: Balla Ingatlan, 2025. szeptember
