Az Otthon Start Program (OSP) nyomán új fejezet nyílhat az újépítésű lakások piacán: a bevezetésre kerülő társasházi építményi jog lehetővé tenné, hogy még a használatbavételi engedély kiadása előtt is jelzálogot jegyezhessenek be egy még meg nem épült lakásra. Ez azt jelentené, hogy az OSP-hitellehetőség korábban válna elérhetővé, a fejlesztők kockázata csökkenne, és bizonyos körülmények között az új lakások négyzetméterára is mérséklődhetne. A részletekről bővebben ír a Portfolio is.
Mi változik?
Jelenleg az újépítésű lakásra folyósítható lakáshitel csak akkor kerülhet folyósításra, ha már megvan a használatbavételi engedély. A társasházi építményi jog viszont lehetővé teszi, hogy már a tervezőasztalról vásárolt, vagy építés alatt álló lakás is hitelképes legyen. Ez stabilabb bevételi szerkezetet jelentene a fejlesztőknek és nagyobb biztonságot a vevők számára is.Miért lehet ez olcsóbb?
Az OSP-nél érvényes 1,5 millió Ft/m²-es négyzetméterár-korlát mérséklését segítheti, ha a fejlesztési költségek csökkennek – például egyszerűsített építészeti tartalommal, telekár-hígulással vagy kevesebb parkolóval. Így olyan lakások is elérhetik a támogatott konstrukciót, amelyek eddig magasabb árkategóriába estek.
Otthon Starttal vennél új építésű lakást? Nézz szét az Ingatlantájoló kínálatában!
Kinek jelent ez esélyt?
- A vevőknek, akik korábban nem tudtak az építés korai fázisában kedvezményes hitelt igényelni.
- A fejlesztőknek, akik így alacsonyabb finanszírozási kockázattal és kisebb önerővel tudnának projektekbe kezdeni.
- A piacnak összességében, mivel több új lakás épülhet, ami enyhítheti a kínálati oldali szűk keresztmetszetet.
Figyelemre méltó korlátok
A társasházi építményi jog nem „mindenre megoldás”: elsősorban nagyobb volumenű projektekben lesz alkalmazható, a kisebb fejlesztések továbbra is magasabb kockázattal járhatnak. Emellett a jogszabály várhatóan 2026-tól lép majd hatályba.Források:
- „Jöhet az áttörés az újlakásárakban és -finanszírozásban? – Minden szempár a társasházi építményjogon”, Portfolio, 2025.11.07. Portfolio.hu
- „Mi az a társasházi építményi jog?”, e-ingatlanügyvédek.hu, 2025.10.15. e-ingatlanügyvédek.hu
- „Önállóan bejegyezhető jogi státusz még építés alatt álló társasházi lakásokra – társasházi építményi jog”, Jogi Fórum, 2025.10.15. Jogi Fórum
- „A társasházi építményi jog bevezetésével összefüggő módosítás”, kormany.hu, 2025.10.03. https://kormany.hu
