A magyar lakáspiac 2025-ben fordulóponthoz érkezett: a keresleti oldalt egyértelműen az első lakásukat vásárló fiatalok dominálják, miközben a kínálat oldalán is látványosan beindult az építési engedélykérelmek növekedése. A változás mögött elsősorban két állami program áll: az Otthon Start Program és a Lakhatási Tőkeprogram, amelyek kínálatot és keresletet egyaránt felpörgettek. (Forrás: MBH Elemzési Centrum, 2025)
Építési engedélyek: 37%-os ugrás – elindult a lakásépítési fordulat
2025 első félévében 19 947 új lakás kapott építési engedélyt vagy indult egyszerű bejelentéssel – ez 37%-os növekedés 2024 azonos időszakához képest.Az építési boom két tényezőnek köszönhető:
- Otthon Start Program: eddig 37 ezer új lakás fejlesztésére érkezett be kérelem.
- Lakhatási Tőkeprogram: 1000 milliárd forintnyi fejlesztési kapacitás, melyből 30 ezer lakás indulhat el országosan.
Hitelezés: elszabadult az igénylés – 1 900 milliárdos rekordév jöhet
2025 első 9 hónapjában a hitelintézetek 1 170 milliárd Ft új lakáshitel szerződést kötöttek, ami 17%-os növekedés 2024-hez képest. Az év egészében a teljes szerződéses volumen akár 1 900 milliárd Ft fölé is emelkedhet.A hitelpiaci boom fő mozgatórugói:
- 2024-ről áthúzódó, halasztott kereslet
- CSOK Plusz felpörgése 2025-ben
- Otthon Start szeptemberi berobbanása
- 5 500 aláírt szerződés
- 190 milliárd forintnyi szerződéses volumen
- 14–15 ezer ügylet folyamatban
- átlagos hitelösszeg: 34 millió Ft (Forrás: MBH Bank – Otthon Start Program eddigi eredményei, 2025. október)
A piac új királyai: az első lakásvásárlók
Szeptemberben mind Budapesten, mind vidéken az első lakást vásárlók vitték az eladásokat:- Budapesten: a tranzakciók 39%-a
- Vidéken: 31%-a kapcsolódott az Otthon Start hitelhez
Mit és mennyiért vesz az első lakásvásárló?
Budapesten:- átlagár: 67,2 millió Ft
- átlagos alapterület: 60 m²
- átlagár: 50 millió Ft
- átlagos alapterület: 87 m²
(Forrás: MBH Elemzési Centrum)
Nemzetközi összehasonlítás: Magyarország előnyben van
Az MBH Elemzési Centrum elemzése szerint az Otthon Start Program a régiós országokhoz képest is kiemelkedő előnyt biztosít:- Magyarország: 3% kamat, min. 10% önerő
- Lengyelország / Románia / Csehország / Ausztria: jóval magasabb lakáshitel-kamatok
- Önerő-arány: a 10% itthon kifejezetten alacsony – régiós szinten 20–30% jellemző
- Babaváró
- Munkáshitel
- CSOK Plusz ➡️ Ezek összeadódva olyan támogatási szintet teremtenek, amely Európában is ritka.
Lakásárak és bérleti díjak: kettős piac alakult ki
Lakásárak:
- országosan 17,9% éves drágulás (2025 Q2)
- inflációval korrigálva: 12,9%
Albérletpiac:
- országosan –1% havi csökkenés szeptemberben
- éves szinten mégis: +6,5% országosan, +6,6% Budapesten
Összegzés – Miért uralják a fiatalok a piacot?
- Rekord alacsony önerő és 3%-os kamat
- Az Otthon Start megnyitotta a belépést azok előtt, akik évek óta nem tudtak venni
- Bővül a kínálat – 37% engedélynövekedés, 37 ezer új projektkérelem
- A lakáspiac tényleg két részre szakadt:
- vásárlás: élénkül, rekordhitel
- bérleti piac: stagnál, enyhén csökken
Házat, lakást vennél Otthon Starttal? Nézz szét az Ingatlantájoló kínálatában!
